Connaître le marché de l'immobilier à Besançon

Besançon, ville non loin de la frontière Suisse, possède plusieurs atouts qui font que ses habitants aiment y vivre et que les investisseurs aiment y investir.
Eligible au dispositif Pinel, gros avantage pour les investisseurs immobiliers, cette ville ne cesse de se moderniser afin de devenir de plus en plus agréable à vivre et de chasser les préjugés sur l’ambiance parfois morose qui pourrait y régner.
Au contraire, Besançon accueille désormais une population jeune et étudiante chaque année, est très dynamique économiquement - elle comprend notamment deux grands centres commerciaux ainsi que de nombreuses entreprises- et attire également des touristes en grand nombre de par ses monuments historiques et son riche patrimoine culturel.
Cependant, dans quels quartiers est-il conseillé d’habiter à Besançon ? Quels sont les quartiers sensibles qu’il est préférable d’éviter ? Et, quand on souhaite investir dans cette ville, comment s’y prendre ?

§1- Quels quartiers choisir pour habiter à Besançon ?

Très prisé, le quartier de Chaprais est situé non loin de l’hypercentre et à proximité de la gare. Niveau position géographique, ce quartier excelle. En plus, ce quartier calme et tranquille propose des biens immobiliers et des propriétés aux façades anciennes et très charmantes.
Très recherché en raison de ces atouts, ajoutés aux autres qui sont sa proximité aux écoles et lycées de la ville et son accessibilité par les transports en commun, ce quartier voit ses prix flamber ! Y habiter est donc idéal pour les familles avec enfants, mais il faudra prévoir un budget assez conséquent. Même si le quartier Chaprais est le plus convoité de la ville, le quartier de Velotte est presque aussi prisé.
Situé plus au sud de Besançon, ce quartier est tout aussi calme mais moins accessible par les transports en commun. Ce qui lui donne tout son charme, ce sont ses espaces verts parfaits pour les balades en famille, sa rivière . Son ambiance villageoise séduit sensiblement ses habitants. Proposant en majorité des grandes maisons, il est là-encore idéal pour les familles bisontines.
Toujours dans le top 3 des meilleurs quartiers de Besançon, le quartier Saint Claude est quant à lui situé plus au nord de la ville. Résidentiel et disposant de jolies maisons individuelles, ce quartier est éloigné du centre-ville. Néanmoins, il est tellement bien desservi par les transports en commun que la distance ne se ressent pas réellement. Souvent, les prix sont moins chers qu’au sein des deux premiers quartiers cités.
Puisqu’on parle du centre-ville, qu’en est-il de ses biens immobiliers ?
Puisque les prix y sont bien plus élevés que dans les quartiers de la ville excentrés, la demande n’y est pas très forte. Les habitants du centre-ville de Besançon seront souvent les familles ou personnes à la recherche de biens d’exceptions voire même d’hôtels particuliers. En effet, le prix au m² est élevé…
Comme quartier historique tout aussi agréable que le centre-ville mais un peu moins cher, on citera le quartier Battant. Animé, il possède de nombreux monuments touristiques comme le pont Battant, les Arènes ou encore la Tour de la Pelote.
Ses atouts font que les prix risquent de bientôt avoisiner ceux de l’hypercentre bien qu’aujourd’hui ils restent plus accessibles.
Pour les familles à la recherche de prix plus raisonnables on évoquera les quartiers d’Orchamps, Palente et Saragosse qui proposent des biens immobiliers à des prix moyens du mètre carré plus accessibles, et plus particulièrement des appartements et des petites maisons individuelles.
Son inconvénient pourrait être son éloignement du centre-ville, même si ses prix concurrentiels contrebalancent cet aspect.
Autre quartier très intéressant et attirant beaucoup de jeunes cadres, témoin de sa réputation de quartier légèrement « huppé », le quartier de la Grette est situé à l’ouest, proche du centre-ville. Son avantage est bien évidemment les prix nettement inférieurs à ceux trouvés dans le centre même. De plus, sa tranquilité et son accessibilité par tous les types de transports rendent ce quartier de plus en plus attractif.
Très recherché pour la proximité des commodités et pour les jolies maisons individuelles à des prix abordables, le quartier de Saint-Ferjeux est un quartier calme et prisé de Besançon.
Enfin, on finira par citer le quartier le plus récent de la ville. Les Hauts de Chazal, situé plus à l’ouest que les autres quartiers, offre aux habitants des appartements neufs et une proximité très appréciée avec le tramway de la ville.
S’il est plein d’avenir, c’est parce qu’il est récent, très animé en journée grâce à ses nombreux petits commerces et que les prix ne sont pas encore considérés comme chers. Pour 2000 euros du m², vous trouverez un joli panel de logements.
Avant de voir quels sont les quartiers sensibles et à éviter de cette ville, peut-être est-il judicieux d’évoquer le quartier Vauban, écoquartier innovant de Besançon.
Proposant des logements autant pour les étudiants, pour les familles que pour le senior, ce quartier est issu d’un projet d’aménagement conçu dans le but de rendre la vie de ses habitants meilleure !

§2- Quels sont les quartiers de Besançon à éviter au mieux ?

Si Besançon ne comprend en son sein aucun quartier classée zone de non-droit, elle comprend des quartiers sensibles qui se veulent être très difficiles ainsi que des quartiers jugés problématiques.
Les quartiers les plus dangereux de la ville, dans lesquels on aperçoit régulièrement des faits de délinquance divers, sont respectivement le quartier Planoise et celui des Clairs Soleils. Autrefois zones de non-droit, ces quartiers ne peuvent offrir à ses habitants la sécurité et la tranquilité souvent recherchées.
Beaucoup moins difficiles mais toujours considérés comme des quartiers à éviter en raison des faits de délinquance et de violences qui s’y déroulent parfois, les quartiers de Palente-Orchamps ainsi que la Cité Brulard sont des zones de Besançon qu’il est préférable d’éviter lorsqu’on est à la recherche d’un nouveau logement.
Après avoir vu les atouts de cette ville, les quartiers les plus prisés ainsi que ceux à éviter, il est temps de s’attarder sur les dispositifs qui permettent aux investisseurs d’investir plus facilement et dans de meilleures conditions à Besançon.

§3- Investissement à Besançon…

Comme cela est écrit ci-dessus, Besançon est éligible au dispositif de la loi Pinel. Mais, ce n’est pas tout. Comme si la ville voulait donner un gros coup de pouce aux investisseurs, de nombreux dispositifs ont été mis en place.
Outre la loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, on citera le loi Censi-Bouvard qui est également une loi permettant une défiscalisation. Cependant, pour en bénéficier, la durée de mise en location du bien immobilier en question doit être de minimum 9 ans. Cette loi parait adaptée aux investisseurs souhaitant proposer à la location leur bien aux étudiants, qui font des études de plus en plus longues et qui sont eux même plus nombreux chaque année.
En faisant un investissement immobilier dans cette ville de l’Ouest, il est aussi possible de bénéficier de la loi Malraux qui, elle, permet d’avoir une réduction d’impôt quand on rénove un bien.
On notera aussi qu’à Besançon, en tant qu’investisseur, il est possible de bénéficier du statut LMNP visant les biens meublés ainsi que du dispositif monuments historiques visant comme son nom l’indique les biens historiques.