Vous projetez d'acheter à Lyon ? Panorama de son marché de l'immobilier

Pôle économique majeur et essentiel en Europe, Lyon est une ville française qui attire de nombreux nouveaux habitants chaque année.
Acheter et vivre dans la cité lyonnaise, c’est être au cœur d’une ville à la pointe de l’innovation technologique, avec de nombreuses entreprises de renommée internationale notamment. Mais vivre dans cette commune de la région Rhône-Alpes c’est aussi profiter d’un cadre de vie agréable, accessible grâce au plus grand réseau européen de trains à grande vitesse et d’une ville créative fort surprenante.
En effet, Lyon, qui comprend de très bonnes écoles d’enseignement supérieur, accueille chaque année de nombreux évènements culturels majeures et notoires, adaptés à tous les styles et tous les âges. Les fêtes des lumières, Les Nuits sonores, les spectacles de danse et festivals de musique sont autant d’évènements que l’on peut trouver de manière récurrente à Lyon.
Quand on souhaite habiter dans cette grande ville, de nombreuses questions se posent.
Quels sont les quartiers les plus demandés ? Quels sont les quartiers les plus agréables à vivre de la ville ? Les moins chers ? Les plus dangereux ? Les plus étudiants ? Quels sont les meilleurs secteurs pour investir ? Autant de questions auxquelles nous allons maintenant répondre.

§1- Quels quartiers choisir pour s’installer à Lyon ?

A Lyon, on parle plus d’arrondissements que de quartiers. En effet, la ville est découpée en neuf arrondissements distincts.
Les Pentes de la Croix-Rousse, 1er arrondissement de Lyon, est le plus petit. Cependant, les habitations y sont nombreuses. Proposant de très beaux immeubles historiques proches des quais de Saône, ce quartier plaît généralement aux personnes en quête de festivités et de vie nocturne. De nombreux bars, cafés et restaurants composent et enrichissent cet arrondissement, qui ne sera ainsi pas vraiment adapté à une vie de famille paisible. Pour les jeunes ou les noctambules, il sera par contre fort adapté voire parfait.
Plus prestigieux mais néanmoins plus cher, le 2e arrondissement qui accueille beaucoup d’enseignes luxueuses occupe la Presqu’île de Lyon. Calme à certains endroits et plus animé à d’autres, il est agréable d’y habiter quand le budget le permet. Cependant, il n’est pas encore aussi familial que le sixième arrondissement, imbattable en termes de calme et de tranquilité.
Porte d’entrée de Lyon grâce à la présence de la gare de la Part-Dieu, le 3e arrondissement est un peu considéré comme le second centre-ville. Animé en permanence, il comprend des quartiers prisés comme le quartier d’affaires la Part-Dieu ou le quartier Montchat. Accessible presque partout par les transports en commun, il est bien apprécié des étudiants.
Habiter dans le 4e arrondissement c’est habiter au nord de Lyon et dans des quartiers plutôt aisés. Aussi dénommé plateau de la Croix-Rousse, il abrite des traditions anciennes, donnant cette ambiance de petit village assez charmante. Si le quartier le plus apprécié reste le quartier-village Croix-Rousse, il est en général très agréable de vivre dans cet arrondissement.
Plus touristique quant à lui, le 5e arrondissement comprend la zone située entre le Vieux-Lyon et la colline de Fourvière. Si le bas de la colline est plus vivant, le secteur est tout de même très calme. Mais, étant mal desservi, il pose l’usage d’une voiture comme contrainte à ses habitants.
Nous arrivons à évoquer le 6e arrondissement, le plus familial de tous. Aussi connu pour être le plus chic, ce secteur comprend des immeubles aux jolies façades, quelques hôtels particuliers mais aussi des restaurants très réputés. Calme et paisible, il se situe non loin des péniches et des terrasses des quais de Rhône. L’ambiance de cet arrondissement est véritablement son plus gros atout.
Arrondissement surement le plus apprécié des lyonnais, le 7e arrondissement est le plus vaste et le plus cosmopolite de la ville de Lyon. Quartier autant familial qu’étudiant, il est très agréable à vivre. Le Nord, plus étudiant, propose des quartiers accessibles à pied comme en transport, comme la Guillotière, Saint-Louis ou même Jean-Macé. Le sud, plus résidentiel, est également très bien desservi par le tramway. De plus, en moyenne, les prix sont accessibles.
Les deux derniers arrondissements sont très fréquentés par les étudiants lyonnais. Le 8e arrondissement, comprenant les facultés de médecine et de pharmacie, est très calme. Il est possible d’y trouver de très beaux biens immobiliers tout comme des petits studios parfaits pour les étudiants en médecine.
Enfin, la zone industrielle de la ville, le 9e arrondissement est en pleine croissance. Lui qui connait un bel essor comprend de bonnes écoles, attirant alors particulièrement les étudiants. Peu de lyonnais y habitent car il est plus connu comme un secteur professionnel et industriel.

§2- Où investir à Lyon ?

Parmi les quartiers lyonnais, certains s’avèrent être de très bonnes zones pour y réaliser un investissement immobilier. Proposant des biens neufs sans risque actuel de dévaluation, la Confluence est par exemple un bon quartier pour acheter.
On parle aussi du Cœur presqu’île car beaucoup de rénovations sont en cours dans ce quartier et les prix n’ont pas encore augmenté de façon exponentielle.
Quant aux quartiers de Gerland et de la Part-Dieu, ils peuvent s’avérer propices à l’investissement locatif ; le premier car il subit de nombreux changements en faveur de cet investissement et le deuxième car il est au cœur d’une activité économique très forte.
Enfin, le plus apprécié des familles et de plus en plus tendance, le quartier de Parc Blandan est un des quartiers connus pour être apprécié des investisseurs fonciers.
Mais, selon si l’on est primo-accédant, secundo-accédant ou investisseur, les biens ciblés seront différents et les quartiers à prospecter le seront alors de facto.
Pour un primo-accédant cherchant à acheter à Lyon, les biens recherchés sont généralement des T2, parfois même des T2 à rénover ou rafraîchir. Alors, les quartiers proposant ce genre de bien à des prix raisonnables seront le Point du jour, le quartier Vaise, Gerland, Jean-Macé ou encore le secteur de Villeurbanne.
En tant que secundo-accédant, il sera cependant plus judicieux de prospecter dans les secteurs du Vieux-Lyon, de la Presqu’île, de la Tête d’or ou même dans le quartier Brotteaux. Ici, les biens seront des T4 ou des cinq pièces avoisinant le prix de 500 000 euros en moyenne.
Enfin, en tant qu’investisseur à Lyon, comme les biens recherchés seront en règle générale des petits 2 pièces à louer, l’hypercentre ou le secteur de la Croix-Rousse sont bien adaptés.
Voyons maintenant quels sont les quartiers à éviter de cette ville.

§3- Quels quartiers sensibles éviter à Lyon ?

Comme dans toutes les villes, et a fortiori dans de grandes villes, des quartiers sont à éviter car ils sont témoins de violences urbaines, de règlements comptes réguliers ou de faits de délinquance. A Lyon, aucune zone de non-droit n’existe véritablement mais 3 quartiers sont particulièrement dangereux. Comme quartier anciennement zone de non-droit, on trouve La Duchère et le quartier Mermoz. Moins sensible mais presque aussi dangereux, le quartier de la Guillotière a déjà vu se dérouler en son sein des faits de délinquance de toutes sortes.