Nîmes et son marché du logement

Habiter à Nîmes dans le Gard, c’est vivre dans une ville du sud de la France riche d’histoires et de patrimoine. La commune nîmoise, célèbre pour ses Arènes et La Maison Carré, offre à ses habitants de beaux quartiers, de jolis jardins et de nombreuses places connus pour leur histoire, leur héritage antique et leur singularité.
Ville d’Art et d’Histoire, elle est un lieu de vie idéal pour ceux qui aiment les héritages culturels et architecturaux notoires. C’est en effet une ville marquée par un héritage à la fois romain, camarguais, cévenol, languedocien et provençal. Cette commune gardoise est composée de nombreux bâtiments historiques et jardins historiques.
Mais Nîmes est aussi la ville française par excellence de la corrida, appréciée par la majorité de ses habitants mais fortement décriée par les défenseurs des animaux.
Le climat y est presque constamment agréable et sa position sur l’arc méditerranéen la place à proximité de villes espagnoles très prisées pour les vacances.
Elle est également appréciée par les étudiants pour ses nombreux transports en communs, sa ligne de train à grande vitesse accessible facilement et ses nombreuses universités, facs et lycées. Voyons en détails quels sont les quartiers à éviter, ceux à privilégier et pourquoi.

§1- Quels quartiers choisir à Nîmes pour acheter ou bien louer ?

Que ce soit pour acheter ou pour louer et quelle que soit la catégorie de personnes concernée, vous pourrez trouver votre bonheur à Nîmes. Selon les secteurs et zones résidentielles, on peut trouver un logement pour chaque budget. Cependant, il est important de savoir dans quels quartiers chercher en fonction de ses besoins, de ses ressources et de ses envies.
Tout d’abord, il faut savoir que trois quartiers sont très prisés sur la ville de Nîmes.
Le quartier de la Cigale, le quartier Beausoleil, le quartier Castanet et le quartier de Richelieu sont les endroits les plus recherchés. Cela ne signifie pas qu’ils sont les quartiers adaptés à tout le monde. En effet, ces quartiers seront plutôt réservés aux familles cherchant à s’installer à Nîmes dans le but d’y trouver un confort de vie, une maison qui soit assez grande et légèrement éloignée du centre pour profiter d’espaces verts.
La Cigale est un quartier calme et résidentiel comportant un accès rapide et facile vers le centre-ville. Dans ce quartier qui plait de plus en plus, on y trouve de la verdure, du bois et il est donc facile d’y faire du sport et de s’y promener en famille. Comme vous vous en doutez, ce quartier sera réservé aux grandes villas avec de grands jardins et des piscines pour la plupart.
Ensuite, le quartier Beausoleil, extrêmement proche de la gare de Nîmes mais tout aussi calme est apprécié pour sa proximité avec les transports en commun. Puisque trouver un quartier calme et proche des transports est plutôt difficile à trouver dans une ville de cette superficie, les prix des logements seront élevés.
Enfin, le dernier des quatre quartiers connaissant un essor ces dernières années est le quartier de Richelieu. Proche du centre-ville, il met en avant le patrimoine architectural et urbain de la ville romaine qu’est Nîmes et se situe à deux pas de nombreux commerces de proximité. Dans ce quartier calme, on pourra y trouver des appartements plus abordables, contrairement au premier réservé essentiellement aux fortunés.
Au-delà de ces quartiers populaires, il existe un tas d’autres endroits fort agréables et à privilégier lorsqu’on décide de s’installer à Nîmes.
Pour les adeptes du centre-ville, vous aurez à votre disposition des appartements de l’Ecusson, quartier idéal pour faire du shopping car inondé d’établissements commerciaux ou encore le quartier Jean Jaurès. L’avenue Jean Jaurès, rénovée ces dernières années, est une avenue très appréciée par les jeunes car elle regorge de bars, de boutiques et de cafés, lieux idéaux pour se retrouver entre étudiants. Cependant, elle a l’avantage de plaire également à certaines familles car elle combine des marchés, de très bons restaurants, des salles de sports et des allées plutôt calmes et boisées.
Pour s’y promener, cette avenue sera idéale pour les familles. Or, pour y vivre, on y trouvera principalement des étudiants ou de jeunes personnes trouvant leur bonheur dans des appartements de taille plutôt petite ou moyenne.
Pour les jeunes retraités ou familles, le secteur des 7 collines reste un marché immobilier de grande attractivité. Ce sont sur ces collines que l’on retrouve les villas et grandes habitations avec de vastes jardins et espaces verts. Dominant toute la ville romaine, ces terrains et maisons sont très prisées, au prix d’un investissement financier important. Le prix du mètre carré y est en effet élevé.
Enfin, les quartiers situés à proximité des Arènes subissent une forte revalorisation dans le cadre d’un projet de rénovation et de réhabilitation depuis quelques années. Vivre à proximité des Arènes peut donc être très agréable pour les personnes passionnées d’histoire et appréciant l’héritage romain de cette ville.
Globalement, il faut savoir que le nord de Nîmes sera très en relief, le développement n’y étant alors pas rapide tandis que le sud sera composé essentiellement de plaines et de collines avec quelques quartiers assez chers et réservés aux villas.

§2- Quels quartiers étudiants à Nîmes ?

Nîmes est une ville appréciée pour les raisons précédemment énumérées, mais également car elle est une ville étudiante avec de bonnes classes préparatoires et des établissements cotés.
On y trouver de bons lycées offrant aux étudiants la possibilité d’y étudier après le bac dans des classes préparatoires. Parmi les plus populaires, on notera le lycée Dhuoda, le lycée d’Alzon et le lycée Daudet. Ces derniers sont tous situés dans le centre, dans des quartiers proches des arènes, pas loin de l’Esplanade et faciles d’accès pour les étudiants.
En effet, on trouve des arrêts de bus partout autour et les résidences étudiantes sont presque annexées aux bâtiments de cours.
Pour les étudiants du lycée Dhuoda, aller en centre-ville prendra 5 min à pied, de même pour aller à la gare et la résidence étudiante la plus proche est de l’autre côté de la rue. Pour les autres, les résidences étudiantes comme Le Grizot ou encore Niméa sont à proximité des écoles, des facs et de nombreuses commodités.

§3- Quels quartiers éviter à Nîmes pour acheter ou bien louer ?

On dit de Nîmes que c’est une ville du sud agréable et en expansion mais elle est aussi victime d’une insécurité grandissante. Des incivilités récurrentes et de la délinquance sont à déplorer chaque année au cœur de Nîmes et environs.
Il existe des quartiers où la sécurité ne peut être garantie et dont l’état ne donne pas envie d’y passer ses journées. Ces quartiers à éviter sont principalement le quartier du Chemin bas, le Mas de Mingue, lé quartier Pissevin et Valdegour. Ces quatre quartiers, considérés comme la ZUP de Nîmes, sont connus pour être parmi les plus dangereux de la commune.
Un autre inconvénient à notifier pour la ville de Nîmes pourrait être l’état de la circulation. Dans cette ville, la circulation peut en effet être difficile et les embouteillages fréquents. Si vous souhaitez acheter, investir ou louer en périphérie ou dans les petites collines de la zone sud il faut tenir compte de cet inconvénient et l’accepter, bien que cela ne soit pas si dérangeant si on prend en compte la multitude de transports en communs. En effet, le réseau des bus s’étend sur toute la ville et dans pratiquement tous les quartiers vous trouverez des arrêts de bus faciles d’accès.

§4- Quelles sont les zones inondables ?

Quand on cherche à se loger dans une nouvelle ville, on préfère bien évidemment éviter les zones inondables. Il faut savoir qu’à Nîmes, surement à cause du relief, il existe plusieurs zones inondables. D’ailleurs, ces dernières années, la ville romaine fut victime d’épisodes cévenols violents et causant de nombreux dégâts.
Parmi les zones les plus à risque sur Nîmes et ses alentours on retrouve le quartier Saint-Cézaire, Pondre, Valdegour, Vallon, le quartier Courbessac, des Garrigues, le secteur de La fontaine ou encore la route d’Alès. Bien que ces quartiers soient presque tous agréables à vivre et riches d’atouts, il convient de noter que les inondations y sont fréquentes.