Rennes : panorama détaillé du marché immobilier

Capitale historique bretonne, ville d’art et d’histoire, Rennes est une ville vivante connue pour son cadre de vie exceptionnel. Parce qu’elle est animée, festive et traditionnelle, elle fait partie des villes les plus dynamiques de France.
Rennes est régulièrement citée comme une ville dans la quelle il fait bon vivre ! Habiter dans cette grande localité c’est également pouvoir profiter de son excellence universitaire. Bien que cette ville corresponde à toutes les catégories de personnes - elle offre autant d’espaces verts, de quartiers calmes, résidentiels que de quartiers dynamiques et animés la nuit - elle est particulièrement appréciée des jeunes et des étudiants. En effet, ville pleine d’intérêts, Rennes reste une des villes les plus étudiantes de France.
Quelle que soit la composition de son foyer, quand on souhaite s’installer dans cette jolie ville bretonne, on préfère savoir quels quartiers correspondent à nos critères de vie et ceux qui sont préférables d’éviter.
Etablissons donc un zoom sur cette ville rennaise.

§1- Quels quartiers choisir pour habiter à Rennes ?

Quand on parle de Rennes, il faut premièrement évoquer son centre ville, beau quartier historique et patrimonial. Le centre rennais, peuplé de jeunes locataires ou de couples plus âgés qui deviennent acquéreurs, est très prisé. Il concentre des commerces, de nombreux bâtiments historiques, culturels, des écoles et propose une atmosphère chaleureuse et animée tout au long de l’année. Habiter dans le centre, hormis l’effort financier et budgétaire que cela demande, c’est habiter dans une zone découpée en trois quartiers.
Le Colombier est une zone commerciale et résidentielle proche de nombreux transports en communs, de commerces mais aussi d’espaces verts. Parfait compromis entre dynamisme et calme résidentiel, ce quartier est aussi proche de la zone Chézy-Dinan qui compte plus de logements sociaux mais qui est tout aussi agréable. Les prix trouvés dans le centre oscilleront en moyenne entre 2 800 et 3 200 euros du m².
Comme quartier populaire de Rennes, on peut citer le quartier Saint-Martin. Situé au nord du centre-ville, il est souvent considéré comme le quartier des jeunes adultes. Cette composition d’habitants est particulièrement due à la concentration de pavillons qu’il propose et au fait que ce quartier ait fait l’objet de trois projets d’urbanisme qui ont renforcé le dynamisme de la ville et poussé les jeunes à y investir.
Quartier plus cher mais aussi bien plus attractif, le quartier Thabor-Alphonse-Guérin-Saint-Hélier est un quartier résidentiel découpé en trois secteurs. S’il est principalement résidentiel, attirant alors les familles ou jeunes couples, le secteur Alphonse-Guérin comprend des gares et de nombreux commerces tandis que le secteur Thabor comprend plus de logements sociaux et quelques bibliothèques.
Beaucoup de nouveaux rennais apprécient donc ce quartier pour sa proximité à la gare, à la faculté de droit mais aussi la possibilité qu’il leur offre de pouvoir y acheter une première résidence principale facilement.
Si vous chercher à habiter dans un quartier à Rennes en économisant le plus possible, Maurepas, Patton ou La Bellangerais sont aussi des secteurs appréciés. L’un des secteurs comprenant le plus d’habitats sociaux, il est connu pour être à la fois accessible aux ménages à bas revenus et à la fois agréable à vivre, avec une proximité avantageuse à des centres commerciaux, des bases de loisirs ou encore des espaces verts.
Aussi, quartier péricentral de Rennes, le quartier comprenant la zone de Bourg-l’Evêque et de La Touche s’étend à l’ouest de la ville et est unique grâce à la diversité lui étant conférée par son passé ouvrier. Quartier rénové de nombreuses fois, il est mobile et parfait pour les ménages à la recherche de mixité.
Quartier le plus étendu de la ville, on citera Villejean-Beauregard au nord-ouest de Rennes. Apprécié par les jeunes autant que par la population familiale et vieillissante de la ville, il séduit les troupes par sa constante évolution et sa proximité à des commodités pratiques, hôpitaux, campus ou encore technopoles.
Ensuite, Bréquigny est le quartier qui propose des maisons individuelles à proximité d’un grand centre commercial et d’espaces de sports et de loisirs appréciés par les familles. De plus, les prix sont très raisonnables, variant entre 1700 et 2700 euros en moyenne le prix du mètre carré et selon les maisons et habitations proposées bien sûr.
Enfin, adorés pour leur habitat pavillonnaire, leurs maisons de cheminot rénovées et modernes avec jardin pour la plupart, les quartiers Sainte-Thérèse et Sacré-cœur sont une belle aubaine pour les nouveaux habitants de Rennes.
Puisque Rennes est une ville fortement étudiante, quels sont les quartiers considérés comme les plus étudiants ?

§2- Les quartiers étudiants de Rennes

Parce que Rennes est dynamique, qu’elle offre des formations de qualité et que son cadre entre mer et nature est exceptionnel, les étudiants n’hésitent pas à partir étudier en Bretagne.
Plusieurs endroits sont faits pour accueillir les nouveaux étudiants rennais chaque année. Pour les étudiants recherchant plus une ambiance animée, un cadre festif et donc pas forcément calme, le centre-ville sera le quartier adapté. Eloigné des principales universités, il offre cependant une animation nocturne qui permettra aux étudiants de ne pas s’ennuyer.
Sinon, principaux quartiers étudiants proches des campus universitaires, les quartiers Villejean et Beauregard ont l’avantage d’être moins chers que le centre et plus calmes. Toutefois, n’ayez crainte, le dynamisme sera toujours au rendez-vous.
Aussi considérés comme étudiants, on peut évoquer les quartiers Jeanne d’Arc, Longs-Champs et Beaulieu. Ce secteur du nord-est de Rennes abrite de nombreux grands établissements scolaires et des universités ainsi que des infrastructures appréciées des étudiants. Pour louer ou acheter un bien à son enfant étudiant à Rennes, ce quartier est un des plus propices.
En parlant d’achat, quels sont les endroits, selon sa situation et ses ressources, où il est le plus rentable d’acquérir un appartement ou une maison, tout comme d’investir dans un bien immobilier pour de la gestion locative ?

§3- Où acheter à Rennes ?

Selon que l’on soit positionné sur une première acquisition immobilière - primo-accédant- secundo-accédant ou investisseur il ne faudra pas explorer les mêmes quartiers car chacun proposera des caractéristiques propres.
Lorsqu’un primo-accédant cherche à acheter un bien immobilier à Rennes, les secteurs qu’il devra cibler seront le quartier de Saint-Jacques-de-la-Lande et de Chantepie. Abritant des T3 principalement, ces quartiers proposeront des prix avoisinant en moyenne 100 000 euros.
En tant que secundo-accédant, il vous faudra plus explorer les secteurs de Thabor, de Saint-Hélier, de Sacré-Cœur et même de Sainte-Thérèse. Comprenant alors des maisons individuelles qui seront pour la plupart à rénover ou à réaménager, ils seront plus adaptés aux seconds achats de biens.
Enfin, pour un investisseur, il sera préférable de se pencher sur les quartiers de Villejean ou de Beaulieu. Proposant des loyers à partir de 60 000 euros, on y trouvera principalement des studios qui seront parfait pour être loués à des étudiants.

§4- Quels quartiers éviter quand on s’installe à Rennes ?

A Rennes, ville connue pour son cadre de vie agréable, il existe tout de même des quartiers sensibles. Quand on souhaite s’installer dans une ville, on cherche forcément à éviter les quartiers les plus dangereux.
Comme quartier sensible très difficile, on trouve Le Blosne. Moins problématiques mais victimes de faits de délinquance fréquents et d’une violence urbaine régulière, les quartiers Villejean et Maurepas sont parfois dangereux selon les endroits. Toutefois, Rennes est loin d’être une ville française réputée dangereuse.