Immobilier Strasbourg (67) Bas Rhin

Capitale européenne située à la frontière allemande, Strasbourg est une ville qui jouit d’un emplacement idéal au cœur des marchés européens. Cette ville du nord de la France possède de nombreux atouts, attirant chaque année de nouveaux habitants. Ce qui fait sa renommée est sans doute son marché de noël immense connu dans l’Europe entière, tout comme le cadre de vie agréable ressenti par les habitants.
Grâce à ses rues piétonnes dallées, ses espaces verts ainsi que ses jolis bâtiments typiques de la région, de plus en plus de français comme d’étrangers sont séduits par Strasbourg. Également appréciée pour son intuitivité, elle est la première ville cyclable de France et le deuxième port fluvial. Strasbourg est également considérée comme une ville connectée grâce à sa gare TGV et ses lignes de tramway qui parcourent toute la ville.
Quand on souhaite s’installer au sein de la ville de la choucroute, de la bière et des bretzels on se pose alors plusieurs questions. Quels sont les meilleurs quartiers ? les plus étudiants ? les plus chers ? les plus agréables à vivre ? les plus propices à l’investissement ? Tour d’horizon des quartiers de Strasbourg …

§1 : Dans quels quartiers faut-il acheter ou louer en priorité à Strasbourg ?

Commençons par évoquer le centre-ville de cette ville connue pour son charme unique. Si les centres historiques des grandes villes françaises sont souvent les vestiges de leur passé et le reflet de leur évolution, le centre-ville de Strasbourg est particulièrement typique. Il retrace à merveille l’histoire de cette ville française.
Doté de très nombreux appartements anciens et immeubles avec des pans de bois, des poutres apparentes, ce quartier plait pour son architecture traditionnelle. Si les quartiers les plus recherchés sont celui de la Petite France et la place du marché Gaillot, d’autres quartiers du centre-ville peuvent être tout aussi charmants et moins chers.
Pour les deux quartiers cités ci-avant, les prix immobiliers sont très élevés, oscillant entre 2500 et 3000 euros du m² en moyenne. Des quartiers plus calmes que ceux-ci peuvent proposer des logements tout aussi intéressants mais quoi qu’il en soit, le centre-ville de Strasbourg jouit d’une très forte popularité, que ce soit auprès des célibataires, des séniors, des étudiants que des familles.
Quartier se situant entre le boulevard de l’Orangerie et l’allée de la Robertsau, le quartier de l’Orangerie est très recherché par les fonctionnaires, les cadres ou les familles ayant des revenus élevés puisqu’en effet, c’est ici que se centralisent les institutions, consulats et hautes administrations de la ville. Ce quartier propose les plus belles maisons de Strasbourg et se révèle ainsi un secteur très recherché.
Le concurrençant de près, le quartier des Contades propose des logements dans un environnement naturel, riche de parcs et de points d’eau. Avec des prix immobiliers plutôt élevés, le confort de vie qu’il est capable d’offrir à ses habitants le rend tout aussi attractif que son voisin, le quartier de l’Orangerie et surtout que le quartier Tivoli.
Plus au nord de la ville alsacienne par excellence, le quartier Tivoli fait aussi partie des quartiers les plus appréciés. Parce qu’on y trouve des maisons de maître de prestige, des beaux appartements et un confort de vie remarquable, le prix des loyers y est fort élevé. En effet, ce quartier attire majoritairement les cadres supérieurs et est sans doute le quartier le plus onéreux de la ville.
Plus populaires et abordables, les quartiers de la Krutenau et de l’Esplanade sont aussi les quartiers de Strasbourg à privilégier dans ses recherches de logements. Très proches du centre-ville, ces quartiers sont animés, très biens desservis par les transports en communs et offrent en plus des logements confortables et rénovés pour la plupart. S’ils sont prisés des familles en quête d’un accès facilité aux commodités, commerces et écoles, ils le sont aussi des étudiants.
A proximité du Parlement européen sis à Strasbourg, on trouve un ancien secteur maraîcher qui renait ces dernières années et propose de plus en plus de jolies villas d’architectes ou même des appartements à des prix vraiment raisonnables. Bien desservi par les transports en commun, il a alors tout pour être apprécié.
Faire le choix d’habiter dans le quartier Neudorf est un choix judicieux si l’on souhaite allier la proximité au centre-ville aux grandes surfaces habitables. Ce quartier jouit d’un charme particulier, séduisant chaque année de nouveaux habitants à la recherche d’une identité architecturale et culturelle forte. Proposant des prix raisonnables, il favorise aussi le déplacement à vélo grâce à sa grande place du marché et à ses jolies rues.
Il faut savoir que Strasbourg est une ville étudiante et que la majorité de ses quartiers sont donc peuplés d’étudiants. Or, quels sont les quartiers les plus côtés chez les étudiants ?

§2 : Dans quels quartiers habiter lorsqu’on est étudiant à Strasbourg ?

Outre le charme de ses ruelles et de ses maisons à colombages, Strasbourg est une ville qui fait tout pour accueillir dignement ses étudiants chaque année. Dotée du plus grand réseau de tramway en France et de très bonnes facultés comme écoles d’enseignement supérieur, cette ville est propice aux études. Quand on est étudiant et que l’on souhaite s’installer dans cette jolie ville de l’Est de la France, où chercher ?
Parce que les prix des logements sont abordables, que le réseau de transports y est particulièrement bien développé et qu’il n’est qu’à quelques pas du centre-ville, le quartier de la gare est idéal pour y habiter tant qu’étudiant.
Plus proche des universités de la ville, l’Esplanade est un bon lieu pour y vivre durant sa jeunesse. Desservie par les transports en commun, animée et proposant des loyers peu chers, ce quartier est apprécié des nouveaux étudiants Strasbourgeois.
Mais les quartiers les plus prisés des étudiants souhaitant se trouver au plein cœur de la vie étudiante sont le quartier de Bourse-Krutenau ainsi que le quartier Neudorf. Le premier, très animé et proche de l’hypercentre, est plus apprécié pour ses bars et ses cafés que pour sa proximité aux universités ; bien que les transports desservent parfaitement toute la ville. Le second, quartier Neudorf, bien que plus multiculturel est tout aussi propice aux études que les précédents.

§3- Quels quartiers éviter à Strasbourg ?

Comme dans toutes les villes, et d’autant plus les grandes villes, il y a un certain nombre de quartiers à éviter lorsque l’on recherche un logement strasbourgeois.
Anciennes zones de non-droits ou quartiers dangereux et problématiques, ils sont incapables d’offrir à leurs habitants un confort de vie et une atmosphère sécurisants. Les quartiers considérés comme zones de non-droit, abritant alors des faits de délinquance réguliers, sont le quartier de Hautepierre et celui de Neuhof.
Moins dangereux mais tout aussi difficiles, les quartiers Cronenbourg et la Meinau sont aussi à éviter car ils sont bien connus pour couvrir régulièrement des faits de délinquance de toutes sortes. Un peu moins sensibles, bien que pratiquement tout aussi dangereux, on citera le quartier Koenigshoffen nord et centre.
Enfin, en tant que quartiers problématiques avec des faits récurrents de petite délinquance, on peut citer le quartier Elsau-Montagne verte ainsi que le Port du Rhin.
Après avoir fait le tour des quartiers de Strasbourg, vous devez vous demander lesquels sont alors plus propices à l’achat et à l’investissement…

§4- Où acheter à Strasbourg selon sa situation ?

Quand on jouit d’un statut de primo-accédant, on cible souvent les biens immobiliers ne nécessitant pas de grands travaux de rénovation et surtout comportant en règle générale deux à trois pièces. A Strasbourg, pour ce type de logement il est possible de prospecter les quartiers de Neudorf, de Meinau ou encore de Cronenbourg.
Cependant, si l’on est secundo-accédant et à la recherche de maisons typiques plus ou moins grandes à des prix raisonnables, on concentrera ses recherches immobilières alors plutôt vers le quartier de Cronenbourg.
Enfin, comme la plupart des investisseurs, si les biens ciblés sont des petits studios destinés à la location auprès d’étudiants, il faudra chercher à acheter plutôt vers l’hypercentre de Strasbourg.