Tours et son marché immobilier

Ville du centre-ouest de la France, Tours est la sixième ville la plus peuplée de France. Voisine de Paris et en même temps proches de l’Ouest, cette ville dynamique économiquement possède plusieurs atouts. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle est appréciée pour son héritage culturel et historique.
Mais, cette ville d’Art et d’Histoire plait également pour la douceur de vivre qu’elle offre à ses habitants, avec de nombreux chemins de balade, des places animées et chaleureuses ainsi que des châteaux magnifiques.
Il n’est pas surprenant de parler de châteaux car Tours est la capitale des châteaux de la Loire, transportant ses habitants dans le monde des rois et des princesses. Bien qu’ancrée dans son patrimoine et son histoire, cette ville de l’Indre-et-Loire n’en est pas moins résolument tournée vers l’avenir, notamment grâce aux entreprises internationales implantées comme Pfizer ou Sanofi.
Si vous souhaitez vous installer, acheter ou louer à Tours, vous vous posez surement la question de savoir où habiter dans cette ville riche d’atouts ?
Dans quels quartiers s’installer quand on a une famille, quand on est un jeune couple ou même un étudiant ? Et au contraire, quels quartiers sont à éviter ? Quels sont les quartiers sensibles de cette ville ?

§1- Quels quartiers privilégier à Tours?

Dans cette ville jeune et dynamique, il existe de nombreux quartiers emblématiques et très prisés par les Tourangeaux. Mais la ville offre aussi des quartiers plus simples, aux habitations plus classiques et accessibles, à des prix immobiliers moins élevés mais tout aussi agréables. Alors, où se loger concrètement ?
Quartier haut de gamme, le quartier Prébendes est de loin le quartier réputé le plus bourgeois de Tours. Ce qui le rend si exceptionnel est le calme qu’il offre à ses habitants.
Avoisinant le boulevard Béranger et l’avenue nationale, il est truffé de petites rues calmes fortement appréciées de ses résidents, propriétaires fonciers comme locataires privilégiés. Ce quartier parait donc plus en adéquation pour les familles et couples à la recherche de tranquillité. En effet, aucune animation ne perturbe la quiétude ambiante.
Parce que les prix y sont très élevés et qu’il n’est pas réputé pour son dynamisme et son animation, on n’y trouvera pas de jeunes ni d’étudiants. Souvent plébiscité par les familles, ce quartier regorge de jolies bâtisses aux façades anciennes.
Mais pour les familles à la recherche de cette tranquilité d’or avec de plus petits budgets, il existe les quartiers du Nord de la Loire, Tours Nord et Saint-Cyr-sur-Loire qui sont également prisés. Pour les couples ou familles en quête d’espace et cherchant un éloignement du centre-ville et du bruit, ces zones d’habitations abritent de nombreux pavillons et sont parfaitement adaptés à une composition familiale ! Même si ce quartier est encore en mutation par endroits, les prix moins élevés et le calme qu’il offre tout en étant proche du tramway séduisent de plus en plus les tourangeaux.
Plus tendances, les quartiers de Fuye-Velpeau et de Blanqui-Mirabeau sont des micros-quartiers où on peut y trouver de petites maisons pleines de charme appréciées des bobos. Situés à l’est de la gare et récemment réaménagées, ces secteurs immobiliers proposent des prix bien plus accessibles que le quartier de Prébendes par exemple.
Secteur très prometteur, on retrouve le sud de Tours avec ses HLM en rénovation, son nouveau tramway et ses quartiers de plus en plus appréciés des habitants de Tours. Comme quartier en renouveau et suscitant un intérêt grandissant, on citera le quartier des deux-lions.
Enfin, le centre-ville de Tours, très animé et dense culturellement, est plébiscité par les jeunes couples et les étudiants. Proche de la cathédrale et des halles, la vie y est dynamique, animée et festive. Même si les prix ne sont pas toujours accessibles, de nombreux acheteurs et investisseurs restent attirés par l’animation du centre et sont prêts à faire des efforts financiers plus conséquents.
S’il n’y a pas vraiment de quartier délimité réservé aux étudiants, le centre-ville est le secteur où la plupart d’entre eux se retrouvent. Entre les nombreuses boutiques, les cafés, bas et restaurants, la vie étudiante est agréable et permet aux étudiants d’être au cœur des animations.
Sinon, puisque la ville de Blois toute proche de Tours possède un grand centre universitaire, attaché à l’université de Tours, les étudiants logent souvent là-bas car les prix y sont nettement moins chers et ils bénéficient d’une proximité à leur lieu d’études fort pratique.

§2- Quels quartiers éviter à Tours ?

Comme dans chaque ville, même la plus charmante qui soit, il y a des quartiers sensibles qu’il est préférable d’éviter. A Tours, ces quartiers à éviter sont peu nombreux contrairement à d’autres grandes villes.
Comme quartier sensible très difficile abritant des faits de délinquance réguliers et anciennement zones de non-droit, on évoquera le quartier de Sanitas.
Moins sensible mais toujours problématique et connu pour abriter des faits de délinquances réguliers, le quartier des Fontaines est à éviter dans la mesure du possible. Même si ce quartier n’est pas considéré comme un quartier « délinquant », cela reste un secteur immobilier réputé difficile.
Alors, où et pourquoi investir dans la ville de Tours ?

§3- Investir à Tours…

Les raisons d’investir dans un bien immobilier à Tours sont nombreuses. Parce que cette ville se situe en plein cœur des axes de communication de la France, qu’elle est un splendide site touristique et qu’elle se développe économiquement à une vitesse folle, Tours attire de plus en plus d’investisseurs. Mais, ce n’est pas tout !
Les demandes de logements dans cette ville du centre-ouest sont de plus en plus fortes, ce qui est bénéfique au regard de l’investissement locatif. De plus, elle se veut être une zone concentrant des compétences de recherche et développement considérables ainsi qu’une ville étudiante dynamique.
Investir à Tours c’est donc un projet faisable et rentable presque à coup sûr ! Mais, où investir ?
Comme énoncé ci-dessus, le quartier des deux-lions et en pleine expansion et devient de plus en plus prisé. Parier sur ce quartier est donc une option immobilière attractive. Sinon, pourquoi pas investir près des halles, secteur étudiant et dynamique ou encore dans le quartier Lamartine.