Ces choses à retenir avant d'acheter une propriété à Amiens

Commune française du département de la Somme, Amiens jouit d’un fort patrimoine historique et culturel qui la rend chaque année plus attractive. Parfois surnommée Venise du Nord, Amiens est très appréciée de par ses hortillonnages, petits jardins flottants auxquels on accède en petit bateau. Au-delà de ces jolis endroits verts, cette ville est riche d’un patrimoine culturel diversifié.
En effet, c’est sa cathédrale Notre-Dame d’Amiens classée au patrimoine mondiale de l’UNESCO, ses musées, son festival international du film ainsi que ces cirques ou autres évènements culturels qui la rendent de plus en plus incontournable.
Chaque année, de nombreux français souhaitent s’y installer en raison également de son dynamisme, de sa forte population étudiante contribuant à rendre la ville vivante et animée ainsi qu’en raison de ses commerces, boutiques marchandes et bars. Si habiter à Amiens peut devenir une envie forte, comment chercher où habiter ?
Comment savoir où se situent les bons quartiers, les quartiers résidentiels, les quartiers étudiants ou encore les quartiers à éviter ? Pourquoi et où investir dans cette ville ? Nous allons rapidement répondre à toutes vos interrogations…

§1- Quels quartiers choisir pour habiter à Amiens ?

Proche des hortillonnages de la ville dont on a vu qu’ils constituaient un de ses principaux atouts, le quartier nord et plus particulièrement de la chaussée Saint-Pierre est un quartier attractif où il fait bon vivre.
Riche de ses commerces et de son atmosphère de village, ce quartier harmonieux attire principalement les familles et les couples en quête de jolies balades. Même si le secteur souffre occasionnellement de quelques critiques, y habiter peut s’avérer être avantageux en termes de prix.
Beaucoup plus résidentiel et convenant alors aux familles avec enfants, le quartier d’Henriville situé au sud de la ville d’Amiens offre de belles maisons. A proximité d’écoles et de commodités et proposant un grand nombre d’appartements ainsi que de grandes maisons, il est le quartier résidentiel recherché de la ville. Néanmoins, les prix restent élevés. Pour ceux qui rêveraient d’une maison à Henriville mais qui n’ont pas le budget adéquat, le quartier Saint-Anne ou encore Saint-Acheul sera parfait. Proposant parfois des jardins plus grands qu’à Henriville, les prix y sont bien plus bas.
Quartier encore en création, le quartier Saint-Maurice est très prometteur, pouvant alors attirer beaucoup d’investisseurs. Si de très nombreuses maisons anciennes existent encore et que les réhabilitations sont loin d’être achevées, les nouvelles résidences à proximité de l’école d’ingénieurs Esiee notamment ou encore les nouvelles constructions autour de l’école supérieure d’art et de design attirent de plus en plus d’habitants. Ce quartier attire d’ailleurs tant des familles, des étudiants que des retraités. Pour profiter d’une petite maison agréable et à un prix bien moins élevé que dans les quartiers précédemment cités, Saint-Maurice se présente comme un bon compromis.
Maintenant plus proche du centre-ville, le quartier Saint Honoré, loin de ressembler au fameux quartier Saint-Honoré de Paris, est tout de même attractif et apprécié de ses habitants. Riche en petits maisons, son principal atout est sa proximité au centre-ville et ses prix qui restent raisonnables, bien que souvent des travaux soient nécessaires dans ce quartier.
En parlant du centre-ville, celui-ci a tout pour plaire. Concentrant d’innombrables commerces, des piscines, la patinoire, la gare, des restaurants ou encore des bars, le centre-ville jouit d’une animation permanente appréciée surtout des jeunes, des étudiants mais aussi de certains retraités cherchant la proximité aux commodités. Cependant, comme dans tout centre-ville, les prix peuvent être assez élevés pour les grandes surfaces.

§2- Dans quels quartiers habiter lorsqu’on est étudiant à Amiens ?

Plusieurs quartiers d’Amiens sont propices à accueillir les étudiants.
Premièrement, le quartier Saint-Leu est le quartier étudiant et branché de la ville. Situé en plein cœur de celle-ci et proche du centre-ville, ce quartier animé et à quelques pas de la faculté de droit a l’avantage de ne pas être très onéreux. Accessible par les transports en commun de la ville, il a tout pour être le quartier étudiant parfait.
Mais, même s’ils ne sont pas aussi propices à accueillir les étudiants, d’autres quartiers existent et proposent quelques logements étudiants. Dans le sud de la ville, à proximité de l’université Jules Verne, de l’IUT technique de commercialisation ainsi que du DUT de gestion des entreprises et des administrations, de nombreuses résidences étudiants sont prêtes à accueillir un grand nombre de jeunes faisant leurs études à Amiens. Même si cette zone a l’inconvénient d’être éloignée du centre-ville. Toutefois, le bus de ville dessert très bien ce secteur.
Enfin, zone encore en construction et ne pouvant proposer de nombreux logements pour le moment, le quartier Saint-Pierre majoritairement familial prévoit de proposer des futurs logements étudiants à proximité de l’Université de Médecine. Cependant, il est peu apprécié en raison de son accessibilité difficile en transports communs.

§3- Quels quartier éviter à Amiens ?

Comme dans toute ville, des quartiers considérés comme « chauds » sont à éviter. Lorsqu’on recherche un logement dans une ville, il est essentiel de prendre connaissance de ces zones afin de pouvoir les éviter.
A Amiens, existe une zone de non-droit qui comprend le quartier Nord de la ville. Lieu accueillant des faits de délinquance réguliers et des règlements de compte en tout genre, il est risqué d’y habiter.
Moins dangereux mais presque tout aussi sensible, le quartier de l’Etouvie, auparavant zone de non-droit, est également plutôt à exclure de sa liste de son champ de recherche.
Enfin, victime de toutes sortes de trafics et de violences urbaines, le quartier sud-est d’Amiens est un quartier jugé sensible et difficile.

§4- Investir à Amiens ? Pourquoi ?

Qu’est-ce qui fait d’Amiens une ville qui ne vous fera pas regretter votre investissement immobilier ?
Ville construite autour de la vallée de la Somme et de nombreuses rivières, elle bénéficie d’une identité paysagère et urbaine unique et séduisante. Architecturalement parlant, elle est peuplée de maisons traditionnelles avec jardins pour la plupart et de petites ruelles qui donnent extrêmement de charme à la ville. Mais, son plus grand atout reste, au-delà du fait qu’elle soit capitale de sa région, sa position géographique entre Paris, Londres et Bruxelles.
Cependant, ce qui intéresse les investisseurs n’est pas souvent les atouts architecturaux d’une ville mais plutôt ses atouts économiques.
Concernant Amiens, on peut citer comme acteurs économiques les éditeurs philatéliques Yvert et Tellier, le groupe Gueudet qui est un important distributeur automobile en France et on peut aussi souligner le fait que cette ville favorise chaque année l’implantation de divers centres d’appels. Economiquement, cette ville se porte donc bien.
Enfin, si on compte également ses nombreux jardins, sa cathédrale élue plus vaste de France, son cirque Jules Verne, son Musée de Picardie ainsi que les nombreux festivals et évènements culturels qu’elle accueillie chaque année, il apparaît plutôt flagrant qu’Amiens est et reste une ville attractive dans laquelle il n’est pas risqué d’investir en achetant un bien immobilier.