Immobilier Metz (57) Moselle

Plus grande ville du département de la Moselle, Metz est une ville appréciée par ses habitants pour de multiples raisons. Premièrement, sa cathédrale, ses bâtiments imposants, son quartier Impérial et son fameux centre Pompidou notamment en font une ville architecturalement riche. Metz n’est pas seulement une ville de bâtiments mais également une ville verte, au sein de laquelle la qualité de vie est agréable.
Dotée de jardins, d’espaces verts magnifiques et fleuris ainsi que de jardins, elle est une ville où se balader et prendre l’air est très apprécié. Mais ce n’est pas tout. Beaucoup de nouveaux habitants choisissent de s’installer dans cette ville également en raison de la place qu’elle occupe au cœur de l’Europe. Proche du Luxembourg, de la Belgique, de l’Allemagne et évidemment de la capitale française, elle offre la possibilité à ses habitants de s’y rendre rapidement voire même de pouvoir travailler dans certains de ces pays précités.
Cependant, quand on souhaite s’installer à Metz, il faut savoir où chercher son logement. En effet, il est important de savoir quel quartier choisir en fonction de ses envies et ressources financières ainsi que les quartiers à éviter.

§1- Quels quartiers choisir pour s’installer à Metz ?

Avant de présenter quelques quartiers de Metz en détail, voyons quels sont les trois quartiers les plus prisés de cette jolie ville de Moselle.
Tout d’abord, le quartier des Allemands, souvent assimilé à un petit village dans la pensée collective, est très apprécié pour son charme singulier et son emplacement géographique. En effet, en plein centre-ville, il jouit d’une atmosphère tout de même calme et agréable grâce à ses magasins d’antiquité, ses librairies ainsi que ses commerces vintages. Très charmant, il offre également à ses habitants la possibilité de festoyer jour et nuit. Néanmoins, les prix resteront tout de même chers si on veut y acquérir une maison.
Proposant des biens à des prix moins chers, le quartier Sablon est également prisé parce qu’il présente notamment plusieurs avantages. En effet, ces derniers sont sa proximité au centre-ville ainsi qu’à la gare TGV de la ville mais aussi son cadre de vie agréable, son parc immobilier diversifié et les nombreux bars et restaurants alentours.
Enfin, le troisième quartier de Metz considéré comme très recherché est Montigny-les-Metz. Majoritairement résidentiel mais très animé, ce quartier jouit d’une diversité d’habitations très appréciées, passant des petites maisons familiales à des appartements de style haussmannien. Même si ce quartier a tout d’une grande ville, ses habitants apprécient les nombreux espaces verts qu’on peut y trouver et qui rappellent l’air pur de la campagne.
Si vous ne souhaitez pas vous installer dans des quartiers comme ceux-ci mais que vous souhaitez tout de même habiter au sein d’un quartier résidentiel et calme, le quartier Plantière-Queuleu a de très grandes chances de vous plaire. Grâce à son écoquartier il jouit d’une bonne réputation et est connu pour offrir un cadre vie très agréable à proximité du Technopole Grigy.
Si vous souhaitez plutôt opter pour un quartier typique et plein de charme, alors il faudra se concentrer sur le quartier Sainte-Croix qui, grâce à ses petites ruelles et ses boutiques d’antiquaires, bénéficie d’une atmosphère plus décalée et charmante que les autres. Avec de nombreux musées, des bâtiments historiques, librairies et petits commerces, ce quartier est semblable à l’hypercentre au niveau des prix proposés mais il marque un point de plus en ce qu’il est charmant et atypique.
Néanmoins, même si habiter dans un quartier résidentiel, calme ou même très charmant peut convenir à beaucoup de futurs propriétaires, certains préfèreront avoir tout à portée de mains et habiter au cœur de la ville, à proximité d’un fort dynamisme.
Le centre-ville de Metz, dynamique au niveau culturel comme au niveau économique plait fortement à ses habitants. Desservi par de nombreux transports, très animé jour comme nuit, avec beaucoup de bars, restaurants, cinémas et commerces, on peut s’y divertir tout autant que s’y balader. Le seul inconvénient de ce quartier pourrait être les prix de l’immobilier, assez élevés, bien que des étudiants arrivent à trouver des petits logements à des prix raisonnables.
Enfin, pour ceux souhaitant vivre en bord de Moselle ainsi que pour certains étudiants, le quartier des îles dans lequel se trouve l’université de Lorraine est très apprécié. Parce qu’il ne se situe pas loin du centre-ville et qu’il propose des prix bien plus bas, il jouit d’une forte popularité. Mais, ce qui fait tout son charme c’est également la vue qu’il offre sur toute la ville de Metz ainsi que son ambiance décontractée.

§2- Quels quartiers éviter à Metz ?

A Metz, comme dans toutes les grandes villes, existent des quartiers sensibles et des zones géographiques qu’il est préférable d’éviter pour plus de sécurité au quotidien. Si aucune zone de non-droit n’est répertoriée dans cette ville de Moselle, des quartiers sensibles très difficiles et des quartiers problématiques sont à éviter.
En premier lieu, accueillant des faits de délinquance réguliers de toutes sortes, on citera les quartiers de Bellecroix et de Borny. Autrefois zones de non-droit, ils sont à exclure de vos recherches de logement.
Moins dangereux mais tout de même foyer de la petite délinquance plus ou moins régulière, les quartiers Patrotte, Chemin de la Moselle et Hannaux sont considérés comme des quartiers « chauds ».

§3- Investir à Metz ?

Puisque l’ancien garde toujours son charme et que la loi Pinel a fait exploser les ventes de biens immobiliers neufs, de plus en plus de personnes viennent de tous horizons dans le but d’investir. Mais pourquoi investir à Metz ?
A Metz, le cœur de ville et le quartier Sablon rassemblent tous deux tout le potentiel architectural et locatif de la ville.
Le centre-ville est tout d’abord convoité grâce à ses commerces, restaurants, accès piétons, son dynamisme mais aussi son patrimoine impressionnant. Même si ce sera plus onéreux d’acheter un bien immobilier dans ce secteur et pour des superficies plus petites qu’en périphérie, investir dans une ville aussi charmante reste un investissement pérenne et fiable.
En outre, il est aisé de trouver des étudiants ou jeunes actifs souhaitant s’installer temporairement et rapidement en plein centre-ville. On conseillera alors de miser sur du F2 ou F3 maximum pour que le retour sur l’investissement foncier puisse offrir une certaine stabilité. Mais aussi, quartier à fort potentiel car abritant le campus de la ville, on citera l’Ile de Saulcy qui reste un secteur où l’investissement se porte bien.
Quant au quartier Sablon, il bénéficie d’un statut de quartier d’avenir. Composé d’une majorité d’immeubles neufs et bénéficiant de la proximité avec la gare, il propose un cadre de vie très agréable ainsi que des prix encore très raisonnables.