Vous projetez d'acheter à Nancy ? Panorama de son marché de l'immobilier

Située au cœur de la Lorraine, la ville de Nancy est la capitale historique de la Meurthe-et-Moselle. Nancy jouit d’un riche patrimoine historique, sa célèbre place Stanislas en plein centre-ville étant d’ailleurs classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Ce qui la rend particulièrement appréciée des français est la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants tout en étant à proximité de la capitale française et du massif des Vosges. Elle a à cet égard plusieurs fois était élue parmi les villes les plus agréables de France.
Alors, quand on souhaite y emménager, où peut-on s’installer ? Quels quartiers faut-il privilégier ? Où investir ? Quels quartiers éviter ?

§1- Quels quartiers de Nancy privilégier dans ses recherches de logement ?

Poumons de Nancy, le centre-ville est le quartier le plus animé de la ville. Séduisant de par son style architectural, ses nombreux commerces, bars, restaurants et lieux d’animation, le centre-ville est le lieu où acheter ou louer un bien immobilier quand on est en quête de dynamisme. Cependant, les prix de l’immobilier au mètre carré peuvent y être élevés.
Comme le marché immobilier de Nancy ne se limite pas qu’au centre-ville, pourquoi ne pas essayer de s’éloigner un peu plus tout en restant à proximité des commodités ?
Par exemple, un des quartiers les plus prisés de la ville, le quartier Blandan situé au Nord-Est, est un secteur résidentiel et calme tout en étant très bien desservi par les transports en commun. Disposant de résidences temps modernes qu’anciennes, il est à proximité de très bonnes écoles. Voilà pourquoi c’est un quartier plutôt familial… Mais comme il abrite également des écoles d’enseignement supérieur, il est le secteur de prédilection de certains étudiants qui possèdent un budget locatif conséquent et recherchant le calme pour leurs études.
Bobo et huppé, on retrouve les quartiers Saint-Fiacre et 3 maisons au nord du centre-ville. Animés tout au long de l’année, ils sont attirants car proches du centre tout en proposant des prix bien moins chers. Également proches du parc de la Pépinière très apprécié à Nancy, ils séduisent autant les jeunes cadres que les jeunes familles en quête d’une proximité aux commodités.
Faisant très certainement partie des quartiers les plus recherchés de Nancy, le quartier du parc Sainte Marie propose des maisons de ville et des appartements architecturalement très séduisants. A quelques minutes d’écoles et collèges bien réputés, il est également très bien desservi par les transports en commun. Ce quartier a donc tout pour plaire…
Réservé aux plus fortunés, le quartier Saurupt abrite quant à lui des villas du XXe siècle très charmantes mais très chères. Cependant, si le budget le permet, s’y installer est fort agréable. Tout aussi résidentiel et familial, le quartier du Haut de Chèvre propose de très belles maisons à des prix immobiliers moyens plus accessibles mais toujours dans une ambiance des plus calmes.
Encore très prisé mais bien plus proche du centre-ville, le quartier Gare/Commanderie est doté de beaux immeubles en pierre et de résidences neuves qui séduisent les nouveaux habitants. Pour les acheteurs en quête de beaux biens immobiliers proches de la gare, du centre-ville et de toutes ses commodités, ce quartier est idéal.
Enfin, joli quartier non loin de la faculté de lettres, on citera le quartier Bondonville. Ce quartier n’a rien à voir avec un bidonville car il est composé de petits immeubles et de maisons de ville parfois dotées d’un jardin et très tranquilles.

§2- Quels quartiers à éviter à Nancy ?

Si Nancy est considérée comme une grande ville, elle ne comprend étonnamment presque pas de quartiers particulièrement sensibles ou de zones de non-droit comme Marseille, Toulouse ou encore d’autres villes majeures.
Seuls les quartiers du Haut Lièvre et le Plateau de la Haye sont réputés difficiles, accueillent régulièrement des faits de délinquance de toutes sortes.

§3- Investir à Nancy…

Parce que Nancy n’est pas à court d’arguments en matière d’attractivité immobilière, elle possède un fort potentiel immobilier. Ville à moins d’une heure de Paris, culturelle, chargée d’histoire et dynamique, Nancy comprend trois quartiers charmant les investisseurs…
Parmi les quartiers les plus prometteurs, on trouve la Vieille-Ville. Quartier très ancien, il offre une architecture de charme et comprend des vieux bâtiments à la croisée des époques classique et de la Renaissance. Sur le plan fiscal et pour pouvoir bénéficier de la loi Malraux, investir dans ce type de biens anciens peut donc être très intéressant. De plus, la présence de la faculté de droit augmente son potentiel locatif.
Possédant également un fort potentiel locatif, le centre-ville est tout aussi séduisant et charmant que la Vieille-ville. Son dynamisme, son taux d’étudiants et ses bâtiments anciens le placent alors aussi parmi les quartiers offrant aux investisseurs des opportunités fiscales intéressantes.
Aussi dénommé quartier de l’Art nouveau, le quartier Saurupt attire de nombreuses familles aisées grâce à son environnement vert, son calme et son Parc Sainte-Marie très apprécié. Parce qu’elle est très recherchée, cette zone est parfaite pour y investir.
Enfin, Artem, pôle universitaire en plein développement, est propice à l’investissement locatif car les étudiants sont plus que nombreux chaque année à vouloir louer des appartements proches de leur lieu d’études.