Connaître le marché immobilier à Nice

Qui n’a jamais rêvé de la côte d’azur et de sa douceur de vivre ? Il est vrai que son climat exceptionnel et le symbole de vacances qu’elle incarne rendent Nice très appréciée et convoitée. Pratiquement deux fois plus ensoleillée que Paris, située à la frontière italienne et proche de la Corse, Nice est une ville française qui a su se tailler une jolie réputation au fil des années.
Outre son climat ensoleillé de rêve, ses paysages qui charment les artistes et invitent au voyage, cette jolie ville de la côte d’azur possède de nombreux atouts.
Outre sa richesse géographique, Nice recense de nombreux espaces culturels comme des musées ou des lieux historiques auxquels on ne peut échapper !
La promenade des anglais est le témoin que Nice peut offrir tout simplement de beaux endroits faits pour se promener en famille, se relaxer. Attention, Nice n’offre pas que du soleil et un calme vacancier. Cinquième ville de France grâce à des réalisations comme Acropolis, le Palais des Congrès ou encore son aéroport international, de grandes entreprises privées reconnues sont implantées sur ce sol de la région Provence Alpes Côte d’Azur, PACA.
En termes de logement Nice offre une palette de choix impressionnante, que ce soit au niveau des prix, des ambiances et des différents types de quartiers. Quelles que soient vos envies et vos attentes, vous pourrez trouver un logement qui vous convient.

§1- Dans quels quartiers se loger à Nice ?

Parce que Nice propose de très nombreux quartiers très différents les uns des autres, il est difficile de savoir où se loger et quel quartier choisir pour s’y installer. En étudiant donc les quartiers de Nice en détails, peut-être vous ferez-vous une idée plus précise de la géographie de cette ville.
Commençons par le quartier Gambetta qui occupe une place privilégiée, bien que les prix de l’immobilier soient supérieurs à la moyenne. A quelques minutes à pied de la promenade des anglais et de la mer, le quartier Gambetta est proche de la gare et desservi par de nombreux transports en commun. Outre sa position géographique avantageuse, il est prisé des familles recherchant du calme. Mais, dans certains endroits il peut également être animé grâce à ses cafés, bars et bons restaurants.
Aussi calme mais plus abordable, on retrouve le quartier Pasteur. Comme son nom le laisse deviner, les infrastructures médicales y sont nombreuses. Mais, ce qui fait le charme de ce quartier reste la présence de quelques promenades vertes, de longues pistes cyclables et surtout le fait que malgré ces atouts, les prix ne soient pas excessifs.
Plus excentré, situé sur les hauteurs niçoises, le quartier Libération offre un cadre de vie fort agréable. Ce qui est apprécié par les familles est sa localisation justement, qu’il soit certes excentré mais tout en étant proche de la ville dynamique grâce aux tramways. S’il n’est pas encore considéré comme un quartier « cher » de Nice, la présence de commerces, de restaurants, d’un cinéma multiplexe et de plus en plus d’infrastructures pourraient engendrer une hausse des prix.
Quartier maintenant plus luxueux, le quartier Fabron, également excentré, se situe à proximité des axes routiers amenant à Cannes et Monaco. Regorgeant de villas ou d’appartements luxueux avec vue sur la mer, le quartier Fabron est réservé aux familles plutôt aisées de la côte d’azur, ayant les capacités financières d’acheter un bien immobilier avec piscine en plus d’une magnifique vue sur la mer.
Evoquons maintenant les quartiers de Cimiez et le fameux Port. Le quartier Cimiez se définit en deux mots : paisible et chic. A l’écart du centre-ville, située sur la colline, il est parfait pour les familles niçoises aisées. Quartier principalement résidentiel, il possède de bonnes écoles et est connu pour son bon voisinage.
Le quartier du port, quant à lui, est plus animé. Authentique et populaire, il se trouve entre la colline du Château et le boulevard Carnot. Très commerçant, peuplé de nombreux marchés, il est parfois considéré comme quartier bourgeois-bohème - bobo - et son côté village authentique attire de plus en plus de monde, notamment des parisiens.
Le luxe de la Riviera est incarné par le quartier résidentiel de Mont-Boron situé sur les hauteurs de Nice. Également dédié principalement aux acquéreurs plutôt fortunés, ce quartier offre une vue imprenable et des villas de luxe.
Eloignons-nous du luxe pour visiter virtuellement quelques quartiers animés et plus accessibles. Vivant et très cosmopolite, le quartier Carré d’or est situé dans l’hypercentre. Attirant les musiciens et les étrangers, ce quartier est très agréable car tout peut se faire à pied. Les retraités et familles souhaitant alors se balader trouverons leur bonheur dans ce quartier.
Enfin, peut-être moins dédié à l’habitat, il est impossible d’aller à Nice sans passer par le quartier Jean-Médecin. Très animé, ce quartier est doté de belles places agréables à visiter.

§2- Où se loger quand on est étudiant à Nice ?

Nice n’est pas la ville étudiante par excellence. Loin des compétences de Toulouse, Montpellier ou même Marseille, Nice n’est pas particulièrement réputée pour son excellence universitaire, bien qu’elle comprenne de très bonnes écoles.
Il n’existe donc pas vraiment de quartiers dédiés exclusivement aux étudiants, hormis les résidences universitaires telles que la résidence Malausséna ou de la Ségurane.
Toutefois, à l’est de la ville, deux quartiers proches des facultés de Saint-Jean-d’Angély et de Valrose sont appréciés des étudiants. Même si le centre est attractif, ces quartiers proposeront une bonne ambiance tout en offrant des prix plus homogènes.
Après avoir vu quels quartiers de Nice pourraient nous séduire et quels sont ceux pratiques pour les jeunes étudiants, voyons lesquels il serait préférable d’éviter.

§3- Quels quartiers éviter à Nice ?

Comme dans toute ville, il existe forcément des quartiers plus ou moins sensibles. Or, quand on cherche à s’installer dans une nouvelle ville, que l’on est à la recherche d’un logement, on souhaite les éviter.
Les moulins, quartier sensible très difficile, est réputé dangereux. Moins sensible mais faisant tout de même l’objet de violences urbaines et de petites tensions, on note le quartier de Saint-Charles-Pasteur. Enfin, seulement considérée comme une zone problématique mas pas vraiment sensible, le quartier Trachel est évité par de nombreuses familles en quête de tranquillité.
A Nice, il y a quatre zones à éviter. Comme quartier où règne la délinquance forte, les fusillades, les règlements de compte violents, on citera l’Ariane. Ce quartier classé zone de non-droit est à absolument éviter.
Alors, où acheter à Nice selon notre situation ?

§4- Où acheter ?

En tant que primo-accédant, on recherche souvent des T2 ou T3 d’une superficie avoisinant les 60 m². Pour ce genre de biens, les secteurs à cibler sont plutôt le quartier Libération et Gare du sud.
Lorsqu’on cherche à acheter en tan que secundo-accédant, les quartiers souvent explorés sont Fabron, Cimiez ou l’hypercentre. Dans ces quartiers, nombreux seront les appartements 3 ou 4 pièces.
Enfin, si l’on souhaite investir à Nice, autant chercher directement dans les quartiers Riquier et Saint-Augustin car on y trouvera aisément des studios de 25 m² à des prix raisonnables.

§5- Quelles sont les zones inondables de Nice ?

Les risques d’inondation pesant sur Nice sont causés principalement par les fleuves Var et Paillon, pouvant déborder facilement et atteindre le niveau d’une crue centennale.
Les zones les plus sensibles aux inondations sont donc l’Aéroport de Nice Côte d’Azur et la zone d’activité de la ville.