Perpignan et son marché immobilier

Située à quelques heures de Barcelone, à quelques minutes de la frontière espagnole et bénéficiant d’un climat doux et ensoleillé tout au long de l’année en raison de sa proximité avec la méditerranée, la ville de Perpignan jouit d’un emplacement géographique privilégié.
Également ville d’art et d’histoire, elle séduit beaucoup les français et même les étrangers qui ont la chance d’y faire un passage. Outre son emplacement géographique et son climat agréable, ses principaux atouts sont ses monuments historiques chargés d’histoire tels que le Palais des rois de Majorque, le Castillet ou encore ses petites rues piétonnes charmantes qui ont hérité d’un patrimoine architectural médiéval.
C’est ainsi cette attractivité diverse de Perpignan qui impulse chaque année la venue de nouveaux résidents. Cependant, quel quartier choisir quand on s’installe ou qu’on souhaite investir dans cette ville du sud ? Quels quartiers éviter ? Pourquoi investir ? Voici les principales réponses à ces interrogations...

§1- Quel quartier choisir quand on s’installe à Perpignan ?

Commençons par évoquer un quartier résidentiel aux portes du centre-ville plutôt prisé par les familles. En effet, le quartier Clos-Banet, calme et vert, met à disposition de ses habitants toutes les commodités nécessaires tout en procurant une ambiance paisible une proximité avec le centre. Au niveau du prix de l’immobilier dans ce secteur, il avoisine en moyenne 1 700€ le m² pour un joli appartement ou une petite maison.
Deuxième quartier résidentiel de la ville, Las Corbas est tout aussi calme que le premier et également apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, les commerces et les services essentiels. Quartier typique, il est convoité pour sa végétation, ses immeubles haussmanniens, ses maisons de couleurs et les possibilités de balades proposées. En somme, il est idéal pour les familles.
Mais le quartier résidentiel par excellence de la ville reste Saint Martin , secteur dans lequel on trouve les plus belles villas à vendre ou à louer.
Pour ceux qui préfèrent le centre-ville et qui ne recherchent par particulièrement le calme et le confort d’un quartier résidentiel, il faut penser au centre ancien de Perpignan. Quartier populaire, charmant grâce à ses rues piétonnes et surtout marqué par les traces de l’époque, on y trouve le théâtre municipal, un marché hebdomadaire et des cafés qui donnent un air de village à ce quartier. Son plus grand avantage est qu’il est très bien desservi par les transports en commun, tout en étant proche de la gare.
Enfin, quartier accueillant une plus large population étudiante et des personnes âgées, le quartier du Moulin à vent se situe proche de la faculté de Perpignan. Quartier jugé très prometteur, il est vraiment idéal pour les étudiants en raison de ses services, sa cité universitaire, le parc des sports et ses lieux idéaux pour les promenades.

§2- Quels quartiers sont à éviter à Perpignan ?

Comme dans chaque ville existent des quartiers sensibles qui deviennent des lieux de violences urbaines ou qui accueillent des faits de délinquance réguliers. Il est important de savoir les identifier afin de les éviter lors de recherches d’un bien immobilier.
A Perpignan, aucune zone de non-droit n’existe mais en tant que quartiers sensibles très difficiles on peut noter Saint Jacques et le Vernet. Maintenant, moins difficiles mais terrains de petites délinquances régulières et e trafics de tous genres, on peut citer le quartier Baléares, le Champ de Mars, la Cité Clodion et enfin le quartier habitant les HLM de Saint-Assiscle.

§3- Investir à Perpignan ?

Implantée dans un département considéré attractif et offrant l’une des meilleures rentabilités de France, Perpignan plait aux investisseurs.
Entre la mer et la montagne tout en étant proche de l’Espagne, Perpignan est une ville qui ne cesse d’attirer de nouveaux habitants chaque année. Que ce soit des retraités, des familles ou des jeunes actifs, de nombreuses catégories de la population souhaitent s’installer dans cette ville du sud.
Au niveau des secteurs prisés, c’est la première couronne de la ville qui bat des records.
Le quartier Lunette ou encore Saint-Gaudérique sont les plus rentables. Sinon, les villages alentours comme Toulouges, Canohès ou encore Saint-Estève sont de véritables aubaines.
Mais, ce qu’il faut savoir au niveau de la rentabilité locative, outre les bons secteurs où investir, c’est le type de biens sur lesquels miser. Certes les maisons individuelles, de type T4 par exemple, sont de plus en plus demandées, mais ce qui marche le mieux c’est la location de T2. Les petits appartements possèdent une rentabilité imbattable parce qu’ils se louent facilement et rapidement aux jeunes actifs et surtout aux étudiants.