Ces faits à retenir avant d'acheter une propriété à Bordeaux

Bordeaux, ville du vin par excellence et se classant régulièrement parmi les villes plus attractives de France, est appréciée pour de nombreuses raisons. Paris à taille humaine, elle offre à ses habitants un cadre de vie tout aussi dynamique mais moins étouffant et surtout moins cher.
Cette ville du sud-ouest de la France a l’avantage d’être située proche de la côte Atlantique, faisant profiter à ses habitants d’un climat agréable, d’une proximité au bord de mer et des communes prisées de cette zone, comme le Cap Ferret, le Bassin d’Arcachon ou encore Lacanau et Hossegor.
Pouvoir profiter de la ville dynamique, de ses infrastructures et lieux branchés tout en bénéficiant d’un accès routier amenant à l’océan en peu de temps c’est un luxe que beaucoup de Français veulent s’offrir.
En effet, Bordeaux devient de plus en plus cotée au fil du temps. A ces avantages, on peut ajouter son vignoble d’excellence. Grâce à sa Cité du Vin et à ses vignobles, Bordeaux s’est affirmée dans ce domaine, attirant alors beaucoup de gens à la quête de bons vins.
Cela a ainsi permis à cette ville océane de connaitre une forte croissance économique car vignerons, fournisseurs et même exportateurs animent cette filière.
Enfin, on aime Bordeaux pour son miroir d’eau, sa rue Sainte-Catherine bien connue des fans de shopping mais aussi pour ses façades magnifiques du XVIIIe siècle et ses spécialités gastronomiques lui permettant d’être inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco.
Cependant, y habiter peut être plus ou moins agréable selon les quartiers. C’est pour cela qu’il est important de se renseigner afin de savoir quel quartier pourra être le plus adapté pour vous, pour votre situation.

§1- Quels quartiers choisir pour habiter à Bordeaux ?

Lorsqu’on souhaite s’installer à Bordeaux paisiblement, il existe plusieurs quartiers à notre disposition. Plus ou moins chers et plus ou moins éloignés du centre, ils ont tous des caractéristiques propres qui les rendent très appréciés.
Pour commencer, on citera Gambetta, le quartier Chartrons, la Bastide ou encore Saint Genès et Nansouty.
Les quartiers mitoyens de Gambetta et Chartrons, parce qu’ils offrent des logements classés au patrimoine mondial de l’Unesco ainsi qu’un cadre de vie exceptionnel pour les familles, ils sont les secteurs les plus prisés de la ville.
Cependant, victimes de leur succès, ils sont également les plus chers. Généralement, les appartements anciens de 90 m² environ voient leur prix varier entre 3000 et 4000 euros par m². Mais, pour les appartements complètement neufs et bien placés, les prix peuvent aller jusqu’à 6000 euros du m².
Zoomons sur le quartier Chartrons, situé dans le nord du centre historique de Bordeaux et offrant une identité urbaine nuancée. Proche du tramway et d’un magnifique jardin public, il est considéré comme un quartier bobo, regorgeant de marchés bio et de restaurants plutôt chics et des bars à vin. Pleins de beaux immeubles autant anciens que rénovés et modernes, il est apprécié des familles ayant de gros moyens financiers et recherchant de beaux logements calmes.
En parlant de quiétude, on peut aussi évoquer le quartier de la Bastide. Proche des quais et de la Garonne, il est un quartier agréable à vivre, rénové et proche de parcs et de jardins, idéal pour la vie de famille. Dans ce quartier, vous pourrez y trouver le calme, la verdure mais aussi le dynamisme car il ne se situe qu’à quelques minutes du centre historique. Trouver une maison face à la verdure mais aussi avec vue sur les quais et proche d’un tramway est l’idéal. Vous devez vous dire que les prix doivent alors y être trop élevés. Or, il est possible d’y habiter pour 2 500 euros du m² si vous n’avez pas des goûts de luxe exagérés.
Aussi, comme quartiers charmants de Bordeaux, on trouve Saint Genès et Nansouty. Situés sur la ceinture externe de la ville, ils permettent à leurs habitants de profiter des avantages de Bordeaux dans des maisons très typiques de la région.
Quartiers résidentiels principalement, ils conviennent aux familles aimant habiter dans des échoppes chics et calmes. Loin du centre, ces quartiers possèdent toutes les commodités nécessaires et d’immenses espaces verts. Si Saint Gènes est apprécié des familles, Nansouty attire aussi les jeunes couples.
Ancien quartier de l’immigration mal fréquenté, Saint Michel a conservé sa forte identité tout en subissant une belle réhabilitation. Désormais quartier prisé, Saint Michel est apprécié des bordelais fans des marchés aux puces et d’architecture à part.
Doté d’une ambiance tendant à devenir bobo, ce quartier est devenu une zone attirant les artistes, les gens de nationalités diverses et parfois les jeunes cadres ou les médecins. Signe de sa récente attractivité, ses prix sont de plus en plus élevés. Peuplé d’appartements anciens, les prix des loyers se situent généralement entre 2500 et 3000 euros du m².
On ne s’attardera pas sur la notoriété du centre-ville évidente. Etant le reflet de l’histoire de Bordeaux, il est adoré grâce à son miroir d’eau, sa richesse patrimoniale et culturelle ainsi que ses nombreux tramway et rues commerçantes.
Ensuite, situé à l’ouest du centre-ville de Bordeaux, le quartier Saint-Augustin construit autour de son église, de son CHU connait un grand succès. Petit quartier doté de maisons, d’échoppes ou de petites résidences calmes, il est un quartier considéré de familial et de jeune.
C’est l’arrivée du tramway, son dynamisme et la présence de nombreux lycées, écoles et collèges qui attirent les jeunes autant que les familles. De plus, les loyers ne sont pas très chers, oscillant entre 1500 et 2500 euros du m².
Également situé sur l’arc ouest de l’agglomération bordelaise, le quartier Caudéran est l’un des plus peuplés de la ville. Pratiquement peuplé que de familles, il est paisible, principalement résidentiel et comprend quelques espaces verts. Concernant les prix, plus les logements se situeront vers la commune du Bouscat, très proche, plus ils seront élevés.
Quartier plus jeune et branché que les derniers cités, le quartier Saint-Pierre devient de plus en plus prisé par les jeunes. Pleins de petits appartements aux prix plutôt abordables depuis la loi Malraux, il est composé de jolies places vivantes et dynamiques et de bars, de cafés attirant les jeunes aimant faire la fête.
Vitrine du prestige de Bordeaux, l’ultra-centre composé du quartier de l’hôtel de ville et du quartier Quinconce séduit les nouveaux habitants à la recherche de prestige et d’un quartier chargé d’histoire.
Regorgeant de très beaux immeubles, les prix y sont cependant extrêmement élevés. Ce quartier est plus considéré comme quartier historique à visiter plutôt qu’à habiter.
Enfin, même si la liste des quartiers à privilégier à Bordeaux est encore longue, on finira par évoquer les quartiers Capucins et de la Victoire de Bordeaux sud.
Situés proche du quartier Saint Michel, ils sont plus excentrés. Cependant, ils sont surtout connus pour être les quartiers populaires et étudiants de Bordeaux. La place de la Victoire, institution festive, attire les étudiants Bordelais. En parlant d’étudiants, quels sont les quartiers où ces derniers logent ?

§2- A bordeaux, quels sont les quartiers considérés comme étudiants ?

Parce que l’Université de Bordeaux se trouve sur le campus de la Victoire, ce quartier est considéré comme un des plus étudiants de Bordeaux. Regorgeant de résidences universitaires, les étudiants aiment y vivre pour la proximité à leur lieu d’études mais aussi pour le dynamisme qu’offre ce quartier.
Néanmoins, l’épicentre de la vie étudiante reste Bordeaux centre. Le centre historique de cette ville du vin regorge de logements se voulant être des bonnes opportunités pour y vivre en tant qu’étudiant. Les quartiers du centre sont si attirants car on y trouve les principales attractions telles que les cinémas, l’opéra, la rue commerçante Saint-Catherine ou encore de nombreux bars.
Aussi, le quartier Saint Genès accueille chaque année de nouveaux étudiants à la quête d’une vie nocturne animée. Sinon, le quartier Peixotto proche d’une ligne de tramway est aussi connu pour accueillir les étudiants Bordelais.
Au-delà de la ville de Bordeaux en elle-même, il faut savoir que Talence et Pessac, non loin du centre bordelais, sont réputées pour être des centres universitaires immenses.
Plus calme que Bordeaux, ces communes offriront de petits studios très accessibles pour les étudiants ne souhaitant pas payer un loyer trop cher. De plus, ces derniers pourront tout de même bénéficier d’une proximité à leur université ainsi qu’une vie étudiante dynamique.
Après avoir fait un zoom sur les quartiers de Bordeaux à choisir et ceux plutôt étudiants, voyons ceux à éviter si l’on veut apprécier la ville de Bordeaux à sa juste valeur.

§3- Quels sont les quartiers de Bordeaux à éviter ?

Ce qui est peut-être un des plus grands avantages de Bordeaux c’est la très faible présence de quartiers sensibles. Dans beaucoup de grandes villes françaises, les quartiers sensibles ou problématiques sont nombreux. Or, Bordeaux reste une ville considérée comme non dangereuse.
Toutefois, quelques quartiers sont à éviter. Le plus dangereux est le quartier des Aubiers. Ce dernier est le seul victime de faits de délinquance réguliers.
Sinon, comme quartiers victime de petite délinquance de temps à autres, on trouve le Moura, Bacalan et le Grand Parc. Néanmoins, il n’est pas impossible d’y vivre paisiblement.

§4- Où acheter ?

A Bordeaux, selon si l’on est primo-accédant, secundo-accédant ou investisseur, il convient de choisir le quartier qui sera le plus adapté, le plus rentable.
Dans le premier cas, les biens ciblés seront majoritairement des T2 ayant besoin de petits travaux de rafraichissement. Alors, les quartiers à privilégier pour ce genre de biens seront Floirac, Talence, le Bouscat ou Saint-Jean. Les prix y seront abordables, aux alentours de 150 000 euros, selon la quantité de travaux nécessaires.
Si l’on est secundo-accédant à Bordeaux, les secteurs à explorer seront principalement l’hypercentre, le quartier Saint-Augustin, Saint Genès ou bien Bastide. Les biens trouvés seront des T4 ou des petites échoppes traditionnelles au prix de 300 000 euros minimum.
Cependant, si l’on souhaite investir, on ciblera plus des biens comme des studios ou des T2 dans des quartiers tels que Victoire, Saint-Pierre, Chartrons ou même Saint-Michel. Le prix du m² sera fréquemment compris entre 3 000 et 3 500 euros.

§5- Bordeaux, zone inondable de Gironde ?

Quand on cherche à s’installer dans une nouvelle ville on se renseigne évidemment sur les meilleurs quartiers, les prix des logements, les quartiers à éviter mais on souhaite aussi connaitre les zones inondables afin de les éviter. Il faut savoir que l’agglomération bordelaise dans son ensemble est soumise aux débordements de la Garonne et de la Dordogne. De plus, l’affluent de l’océan rend les inondations parfois très fréquentes. Au total, dix sept communes de Bordeaux Métropole sont susceptibles d’être victimes de fortes inondations. A part Mérignac, Pessac, Talence, Gradignan et quelques autres communes bordelaises, Bordeaux et ses communes alentours sont sujettes aux inondations. Les zones inondables les plus populaires sont la ville de Bordeaux dans son ensemble, Le Bouscat, Floirac, St Louis de Montferrand, Eysines, Bruges ou encore Prempuyre. Toutes les zones situées non loin des fleuves traversant Bordeaux sont susceptibles de devenir des zones inondables.