Connaître le marché immobilier à Troyes

Classée parmi les premières villes européennes au sein desquelles il est avantageux de créer son entreprise, Troyes propose un cadre de vie agréable. Parce qu’elle se trouve au carrefour des autoroutes européennes et proche de Paris, sa situation géographique constitue l’un de ses plus grands atouts.
Cependant c’est avant tout son héritage historique, son architecture médiévale et les nombreuses activités culturelles proposées qui en font ses principaux atouts attirant chaque année de nouveaux résidents.
Troyes est une ville en pleine expansion économique grâce aux secteurs du textile, de l’industrie métallurgique et de l’agroalimentaire qui y connaissent un essor particulier ces dernières années. Habiter à Troyes permet de bénéficier des attraits de cette ville dynamique.
Or, quels quartiers de Troyes choisir ? Quels sont les plus agréables pour les familles ? Pour les jeunes couples ? Pour les étudiants ? Et surtout, quels quartiers de Troyes éviter ? De quelles zones inondables faut-il s’éloigner pour acheter en toute sécurité ? Tour de vue troyen !

§1- Quels quartiers de Troyes privilégier dans sa recherche de logement ?

Passons en revue les quartiers de Troyes réputés pour leur douceur de vivre. Mis à part le centre-ville de Troyes connu pour ses excellentes boutiques de textile et, comme toute ville, pour son animation, les quartiers de Troyes excentrés possèdent tous des caractéristiques propres.
Par exemple, le quartier de Chartreux situé en périphérie de la ville comporte un grand carrefour universitaire et scolaire ainsi que des infrastructures sportives. Ajoutées à sa jolie place Romain Rolland dynamisant le quartier, ces caractéristiques font de ce quartier un endroit de la ville plutôt jeune et dynamique.
Le quartier des Sénardes est quant à lui un quartier plus tranquille, doté de logements privés et donc plus sécuritaire. Ce quartier correspondra donc surtout aux familles en quête de tranquilité. Pour ceux qui recherchent un habitat avec une une architecture typique et dans un style médiéval, le quartier Marots leur sera pleinement adapté ! Ce quartier connu pour sa grande médiathèque est paisible et connu pour son architecture traditionnelle.
A Troyes, on trouve également comme quartier connu le quartier paisible de Vassaules qui comprend une population majoritairement jeune. En pleine expansion et faisant l’objet de projets immobiliers importants, le quartier Point-du-jour/Jules Guesde est aussi apprécié pour ses prix accessibles.
Enfin pour se loger agréablement et en toute tranquilité à Troyes, le quartier de Bégand-Courtalon peut se réveler une très belle opportunité. En effet, plusieurs programmes immobiliers neufs y sont prévus et les troyens et/ou nouveaux habitants extérieurs n’hésitent pas à miser sur ce joli quartier.

§2- Quels quartier sensibles éviter à Troyes ?

Comme dans toutes les villes, il existe des quartiers plus ou moins sensibles, victimes de faits de délinquance plus ou moins quotidiens. Evidemment, lorsqu’on souhaite s’installer dans une nouvelle ville et que l’on est ainsi en quête d’un nouveau logement, on cherche à éviter ces quartiers jugés plutôt « dangereux ».
A Troyes, il n’existe aucune zone de non-droit ou de quartier très difficile. Cependant, comme quartiers témoins de faits de délinquance assez réguliers et de petites tensions, on citera les quartiers Chantereigne, Montvilliers et Chartreux. Moins dangereux mais parfois problématiques, bien que la délinquance n’y soit pas régulière, il y a les quartiers de Marots-Blanqui, du Point du Jour et de Vouldy.
Cependant, n’ayez crainte, rien n’est comparable à des villes réputées avoir des zones difficiles ou de non-droits comme Marseille et Paris. A Troyes, il est possible d’habiter dans presque tous les quartiers sans être au cœur de violences urbaines.
Alors, est-il recommandé d’investir à Troyes ?

§3- Comme faire un bon Investissement immobilier à Troyes…

Tour d’abord, parce que Troyes est une ville historique à la grande richesse architecturale, elle est attractive et reconnue comme telle. Entre monuments traditionnels, petites ruelles et maisons encore construites en pans de bois, cette ville recèle d’endroits aux couleurs d’autrefois.
En parallèle, Troyes dénombre des établissements d’enseignements supérieurs de renommée comme son école supérieure de commerce (ESC), son université de technologie, sa populaire école de design et de nombreux autres établissements prestigieux ou tout du moins reconnus pleins d’autres… Ces nombreux établissements attirent chaque année de nouveaux étudiants et participent à rendre la ville encore plus attractive.
De facto, au niveau de l’immobilier, Troyes connait un véritable essor. Puisque sa localisation à proximité de Paris est idéale et que de nombreux grands axes routiers sont très bien desservis, de plus en plus de Français choisissent de quitter la capitale pour s’installer à Troyes et alentours.
Il est donc intéressant d’investir à Troyes en raison de ces nombreux avantages mais aussi parce que cette ville propose de nombreux programmes immobiliers neufs et un taux de rentabilité attractif.

§4- Quelles sont les zones inondables de la ville de Troyes ?

Si ce n’est pas le cas de toutes les villes, Troyes est une ville particulièrement propice aux inondations. Dans le secteur des Ecrevolles et à proximité du grand Boulevard Pompidou, des remontées de nappes phréatiques et des débordements d’égout massif ont été plusieurs fois constatés.
Les quartiers à éviter, ceux étant les plus susceptibles de connaitre des phénomènes d’inondations sont Foicy, situé à Saint-Parres-aux-Tertres et le quartier Tauxelles. Non loin de la seine troyenne aux débordements récurrents, ces quartiers ne sont pas les plus à l’abri de ces derniers. Des deux côtés de la seine, et notamment à l’est de la ville ainsi que des deux côtés du boulevard Pompidou, on trouve des zones particulièrement inondables.