Quelques infos nécessaires pour mieux connaître le marché immobilier de La Rochelle

Située entre la verdure, la mer et les belles plages, La Rochelle offre à ses habitants un cadre vie plutôt idéal. Ce cadre de vie agréable est aussi dû à sa proximité avec les îles de Ré et d’Oléron et au climat tempéré qu’on y trouve. Cette ville mettant en place de nombreuses actions dans le but de protéger son environnement est aussi appréciée parce qu’elle est le premier pôle économique de sa région.
Outre son dynamisme et ses atouts naturels et environnementaux, l’agglomération rochelaise a capitalisé sur les activités liées à la mer mais aussi dans les secteurs des technologies de l’information, du tourisme et l’agroalimentaire.
Accueillant des PME, La Rochelle se veut donc être une ville au fort potentiel économique. Enfin, le succès de cette ville est également dû à son histoire encore bien ancrée dans l’architecture de la ville et au fait qu’on puisse la nommer capitale événementielle.
En effet, à La Rochelle, il se passe de nombreux évènements. Le festival international du film, les Francofolies, le marathon et pleins d’autres évènements sont organisés chaque année par cette ville.
Tous ces atouts participent à rendre La Rochelle attractive. En effet, chaque année de plus en plus de personnes sont séduites par la ville.
Lorsqu’on souhaite s’installer dans une nouvelle ville, on cherche quels sont les quartiers les plus séduisants et agréables à vivre, les quartiers étudiants ou encore ceux sensibles à éviter.

§1- Quels quartiers choisir pour habiter à La Rochelle ?

Quartier résidentiel offrant un cadre de vie parfait pour les familles avec ses nombreux parcs, sa plage et ses pavillons tranquilles, le quartier de La Genette est fortement apprécié ! Son calme, son ambiance de petit village et sa jolie église rendent ce quartier prisé par les familles appréciant la sérénité et les belles promenades. Même s’il est vrai que ce quartier historique est de plus en plus habité par les jeunes retraités, rien n’empêche les jeunes couples ou les familles d’y emménager.
Plus animé, on citera le quartier des Minimes. Idéal pour les jeunes grâce à ses pubs, bars et cafés, il est le quartier étudiant par excellence. En effet, les Minimes est à proximité du centre-ville et à la fois de l’océan Atlantique et du campus de la ville.
Très dynamique et animé, ce quartier propose donc un très grand nombre de logements pour les étudiants.
Tout aussi dynamique voire plus, le centre-ville de la Rochelle abritant des monuments historiques très visités propose des logements proches de tous les services nécessaires. Dans le centre, on y trouve principalement des appartements anciens dans des ruelles apportant tout son cachet à la ville.
Parce que le centre de La Rochelle est riche d’un patrimoine architectural fort, les prix seront plus élevés que dans certains quartiers excentrés. Cependant, la magie qu’offre son vieux port et les atouts d’un centre-ville contrebalance souvent ces prix légèrement supérieurs à la moyenne de la ville.
Pas très loin du centre mais bénéficiant de plus de tranquilité, les quartiers de Fétilly et Beauregard sont appréciés pour leur proximité à la vie dynamique et leur calme légendaire. De plus, les prix moyens au m2 n’y sont vraiment pas élevés.
Autrefois quartiers ouvriers, le quartier de Laleu et de la Pallice sont désormais en pleine mutation. S’ils étaient considérés comme populaires et souffraient d’une mauvaise réputation, ces quartiers sont désormais appréciés des Rochelais, autant pour sa vitalité nouvelle que son charme portuaire. L’avantage est que les prix n’ont jamais vraiment flambé, les logements y étant alors accessibles au plus grand nombre.
Citons maintenant les quartiers d’avenir de cette ville si appréciée. Son sud est son avenir. Le quartier Tasdon, de périphérie immédiate a subi une spectaculaire transformation pour passer d’un quartier ouvrier à un quartier accueillant désormais des entreprises hightech. Aussi, ce quartier est devenu résidentiel, pouvant accueillir de nombreuses familles à des prix très corrects. Toujours en expansion, ce quartier est plein d’avenir.
Enfin, quartier favori des professions libérales et des familles plutôt aisées, l’Houmeau et Nieul sont devenus des secteurs charmants, à l’allure de petits villages de bord de mer. Grâce à ses petits centres commerciaux conviviaux et la tranquilité qui y règne, ces quartiers ont connu une ascension ces dernières années. Néanmoins, les prix grimpent aussi vite que les nouveaux habitants s’y installent.

§2- Dans quels quartiers se loger lorsqu’on est étudiant à La Rochelle ?

Etre étudiant à La Rochelle c’est loger dans des quartiers plutôt proches des établissements universitaires, dans des résidences souvent étudiantes simplement parce qu’ils proposent des prix correspondant à leur budget - et des ambiances particulières-.
Comme cela a été dit ci-dessus, Les Minimes est le quartier de La Rochelle étudiant par excellence ! Parce que l’université y est en plein cœur et que les transports en commun y sont nombreux, les étudiants aiment y habiter.
Si les loyers peuvent parfois y être élevés, le quartier d’Aytré, très proche, est aussi peuplé d’étudiants rochelais qui ont un budget plus serré mais souhaitent tout de même jouir d’une proximité avec leur lieu d’étude.
Aussi, comme dans presque toutes les grandes villes, le centre-ville est très prisé par les étudiants qui aiment festoyer. Regorgeant de bars, de restaurants et de transports qui mènent à tous les coins de la ville, le centre-ville propose une ambiance très animée pour les jeunes. Toutefois, les prix y seront bien plus élevés que dans les quartiers plus excentrés…
Quand on souhaite s’installer dans une nouvelle ville, on cherche à se renseigner sur les quartiers les plus agréables, ceux plutôt étudiants, mais aussi et surtout sur les quartiers sensibles à éviter.

§3- Quels quartiers éviter à La Rochelle ?

A La Rochelle, bien que ce soit une grande ville fortement appréciée des français, il n’y a pas vraiment de quartier sensible très difficile ni de zone de non-droit. Cependant, il existe deux quartiers souffrant d’une mauvaise réputation. A cause de faits de délinquance réguliers et de violence urbaine s’y déroulant fréquemment, le quartier de Mireuil et celui de Villeneuve les Salines sont devenus les quartiers évités de cette ville. Parfois appelés « les petits Marseille », ces quartiers ne sont pas les plus tranquilles et sécuritaires.
Maintenant, avant de faire votre choix de quartier rochelais, peut-être voudriez-vous savoir quels sont les secteurs particulièrement inondables de la ville…

§4- Zones inondables à La Rochelle

A La Rochelle, existent deux zones inondables dites zone jaune pour l’une et zone noire pour l’autre.
Si vous voulez éviter les inondations trop fréquentes, éloignez-vous du secteur Pont Neuf, placé en zone jaune et du secteur encore plus susceptible d’être victime de débordements d’eau, à savoir out Blanc.

§5- Où réaliser un Investissement immobilier à La Rochelle ?

Parce que La Rochelle est un véritable pôle de compétitivité grâce à ses nombreuses entreprises implantées, qu’elle a l’avantage d’être située à proximité des îles touristiques de l’Ile de Ré et de l’Ile d’Oléron mais aussi parce qu’elle offre un climat tempéré tout au long de l’année avec un taux d’ensoleillement fort, il est conseillé d’y investir.
Au-delà de ces atouts, La Rochelle est une ville dynamique qui devient un pôle économique en expansion grâce aux secteurs nautique et de l’agroalimentaire. De nombreuses entreprises s’y installent chaque année et mène à une croissance de l’emploi comparable à celle de la population active.
Mais, en plus des atouts économiques, les investisseurs cherchent aussi souvent des atouts touristiques car le tourisme est une source de richesse importante.
En effet, La Rochelle accueille chaque année des milliers de touristes grâce à ses monuments médiévaux, à son architecture traditionnelle mais aussi grâce à ses centres de thalassothérapie convoités par le France entière.
Enfin, La Rochelle est décrite comme une ville où il y fait bon d’y investir car elle accueille chaque année de nombreux festivals, des concerts, le marathon et encore pleins d’autres évènements qui attirent énormément de monde.