Ces faits à retenir avant d'acheter une propriété à Lille

Chef-lieu du Nord-Pas-De-Calais, Lille est une des villes les plus dynamiques de France. Ce dynamisme récent, elle le doit notamment à sa compétitivité dans le secteur tertiaire, à la construction du quartier d’affaire Euralille, de la réhabilitation de la majorité de ses quartiers ainsi qu’à la présence d’un pôle universitaire important et reconnu.
Maintenant que cette capitale de Flandres est devenue la capitale européenne du commerce et de la grande distribution, et surtout depuis qu’elle est devenue accessible grâce à l’arrivée de son TGV et à l’Eurostar, de nombreuses personnes sont tentées de venir s’y installer chaque année.
Mais, dans quel quartier de cette grande ville de plus en plus étudiante faut-il s’installer ? Quels quartiers choisir ? Quels quartiers éviter ?

§1- Quels quartiers privilégier dans ses recherches de logement à Lille ?

Comme dans toute grande ville, le centre-ville est le lieu de rendez-vous des festivités, du dynamisme et l’endroit où les habitants aiment se retrouver. Parce qu’à Lille il comprend des terrasses de cafés, des lieux destinés à la festivité, des restaurants ou encore des bars prisés, il est très convoité par les lillois. De plus, il a l’avantage de posséder un patrimoine architectural riche. Y habiter peut donc être agréable pour les jeunes ou même par endroits pour les couples senior. Néanmoins, les prix restent très élevés.
Au sein du Vieux-Lille, centre historique de Lille, la demande est très forte. Les locataires ne cessent d’être séduits par ses rues pavées, ses places charmantes et ses immeubles au style architectural traditionnel. De plus, ses boutiques et bars le rendent fort dynamique et vraiment animé. Il reste ainsi le quartier le plus prisé de Lille, les habitations y étant alors les plus chères de la ville.
Pour les familles avec enfants, les quartiers jugés pertinents sont Lambersart ou La Madeleine. En effet, ils sont situés en proche banlieue mais pas non plus trop loin de Lille. Les prix y sont raisonnables, on y trouve des maisons de grande superficie et surtout, ils sont tranquilles tout en étant bien desservis par les transports en commun.
Ensuite, quartier souvent à connotation bobo (bourgeois-bohème) et accueillant beaucoup d’artistes, le quartier Wazemmes est apprécié grâce à son authenticité, son marché, son ambiance bohème et surtout ses prix très raisonnables ! Pour ceux cherchant donc un logement proche du centre-ville mais ayant un budget serré, ce quartier peut être un des plus adaptés.
Abritant la plupart des universités Lilloises et des écoles, le quartier Vauban prisé par les étudiants est également idéal pour les familles avec enfants à la quête d’une proximité avec de bonnes écoles privées pour leurs enfants. Néanmoins, ce quartier reste un quartier bourgeois regorgeant d’immeubles haussmanniens et avec des prix moyens au mètre carré assez élevés.
Enfin, le quartier St Maurice est un quartier très apprécié pour son ambiance villageoise. Rattaché à Lille il y a trois siècles, il connait un nouvel essor. Ce quartier est idéal pour les familles recherchant la tranquillité dans leur cadre de vie quotidien. En outre, que ce soit pour un appartement ou une maison, les prix sont abordables.

§2- Dans quels quartiers habiter lorsqu’on est étudiant à Lille ?

Lille est bien connue pour ses facultés, ses écoles d’enseignement supérieur et son université. Ville fortement étudiante, elle se doit de loger ses étudiants correctement chaque année. Les étudiants lillois peuvent donc trouver un logement facilement dans plusieurs quartiers possédant des atouts propices à une vie dynamique et studieuse. On citera le quartier de la République, le Vieux-Lille, le quartier Vauban ou encore Flandres.
Le quartier de la République est celui le plus adapté pour la vie nocturne. Loin de proposer une ambiance calme et studieuse, il est préféré pour ses bars, ses boîtes de nuit et ses rues animées tout au long de l’année. Même s’il n’est pas le plus proche des facultés, il est desservi par la ligne 1 de métro, ce qui le rend toutefois très accessible.
Comme on l’a dit, le quartier du Vieux-Lille est aussi très prisé par les étudiants lillois. Même si les loyers sont élevés, il est un lieu animé, charmant, regorgeant de bars et de places agréables le jour et festives la nuit. Ce quartier est de plus desservi par plusieurs lignes de métro.
Sinon, pour ceux cherchant plus une proximité avec les écoles et facultés plutôt qu’une vie nocturne, il existe le quartier Vauban.
Proposant une ambiance plus calme et tranquille tout au long de l’année. Grâce à ses jardins, ses bibliothèques et ses écoles d’enseignement supérieurs très reconnues comme la Catho ou l’IESEG, ce quartier jouit d’une forte notoriété. Son inconvénient pourrait alors être son éloignement du centre-ville.
Enfin, quartier aussi appelé « hypercentre », le quartier Flandres est un des quartiers de Lille où il y fait très bon vivre. Plein de commerces, chic, accueillant le marché de Noël et lieu plein d’histoire, ce quartier est prisé des étudiants lillois. Cependant, les prix y seront légèrement élevés selon le type de bien recherché.

§3- Où acheter à Lille selon sa situation ?

Où acheter à Lille si l’on est primo-accédant, secundo-accédant ou bien investisseur ? Quels budgets prévoir selon les quartiers ?
En tant que primo-accédant, souvent les biens recherchés sont des T2 ou des T3. Dans ce cas, les meilleurs quartiers à prospecter à Lille sont le quartier Vauban, le quartier Saint-Maurice ou encore le quartier Saint-Michel. Pour un bien dans ces quartiers, il est possible d’arriver à une fourchette de prix moyen d’environ 100 000 euros ( appartement petite superficie).
Mais, si on cherche à acheter un bien immobilier en tant que secundo-accédant, c’est-à-dire généralement un T4, les secteurs à cibler seront différents.
Les meilleurs quartiers à explorer seront alors le Vieux-Lille, le quartier de la République ou encore celui de Rihour.
Enfin, en tant qu’investisseurs, comme l’on recherche généralement des studios à but locatif, les quartiers à prospecter seront plus le centre-ville ou le quartier Vauban.
Dans des quartiers comme ceux-ci, dans un budget également aux alentours de 100 000 euros maximum vous trouverez de très bonnes affaires.

§4- Quels quartiers éviter à Lille ?

Après avoir vu quels étaient les bons quartiers de Lille, ceux plutôt étudiants et ceux qui sont plus propices à l’investissement, voyons quels sont les quartiers sensibles de Lille.
Dans cette ville du Nord, comme dans la majorité des grandes villes françaises, règne une délinquance plutôt sévère dans certains quartiers.
A Lille, les quartiers à éviter sont majoritairement situés dans la partie sud de la ville. Comme quartier à exclure de ses recherches de logement, on peut citer le quartier des Moulins, de l’Epi du soleil, le quartier de Belfort ainsi que celui du Faubourg de Béthune.